Пресса

Небольшие квартиры в элитных домах пользуются все большей популярностью у покупателей.

В преддверии лета активность загородного рынка значительно повысилась. При этом эксперты отмечают, что цены стояли на месте или, в случае наиболее ликвидных предложений, незначительно повысились. Однако до конца лета возможно более заметное подорожание загородных объектов.

Структура спроса

С точки зрения экологии и природной составляющей этот район Московской области, пожалуй, лучший для загородного времяпровождения. Однако, в отличие от того же Новорижского или набирающего популярность Симферопольского шоссе, свободной территории под застройку здесь не так уж много — это на себе ощутили участники последнего коттеджно-строительного бума, начавшегося в конце прошлого века.

За время кризиса на рынке недвижимости сложилась принципиально новая картина. В каком направлении станет развиваться ситуация? Как будет меняться политика государства? На эти вопросы мы попросили ответить разных участников рынка — девелоперов, архитекторов, брокеров, консультантов

Загородный рынок вслед за городским в прошедшем месяце продемонстрировал рост спроса при стабильных ценах и даже подорожании отдельных объектов. Однако эта активность, во-первых, ниже, а во-вторых, разнится в зависимости от сегмента. Участники рынка отмечают возвращение интереса к поселкам с подрядом.

«Хоть видит око, да зуб неймет», — этими словами басни Ивана Андреевича Крылова вполне можно охарактеризовать состояние покупателей дорогих подмосковных домов и земли.
Несмотря на существенное снижение цен, сделки в элитном секторе на подмосковном рынке заключаются сегодня довольно редко.

На загородном рынке наблюдатели отмечают рост покупательской активности, хотя и не такой заметный, как на городском. Однако и это уже значительный сдвиг: традиционный всплеск активности в коттеджном сегменте приходится на весенние месяцы. В этом году, в отличие от прошлого, "зимней спячки" за городом не было.

Покупатели в 2010 году ждут дальнейшего снижения цен на рынке новостроек. Им на руку, что у застройщиков дела идут не лучшим образом: многие готовые дома не распроданы, а квартиры в строящихся объектах мало кого привлекают – страшно покупать. Чтобы как-то повлиять на ситуацию, одни застройщики под Новый год обещают скидки, другие - подарки, третьи - дополнительные метры.

Многие москвичи по привычке ждут в 2010 году очередного повышения цен – ведь совсем недавно мы даже и предположить не могли, что рынок может вести себя как-то по-другому. Но экономическая ситуация в стране и в мире изменилась. Сейчас на рынке недвижимости появились рычаги, которые заставляют его двигаться по измененной внешними обстоятельствами траектории.

Практически все эксперты называют землю без подряда товаром года на загородном рынке. Основная причина такой популярности заключается в возможности инвестировать небольшие суммы - поскольку эти участки весьма недороги. Кроме того, они позволяют самостоятельно выбирать застройщика и сроки обустройства, а их содержание почти ничего не стоит.

Текст: Алексей Сергеев