В последнее время одной из интересных тенденций на рынке загородной недвижимости Подмосковья стало появление поселков с европейской тематикой.
Основная концепция подобных проектов заключается в формировании уникальной среды обитания, которая выделяется из общего предложения оригинальностью архитектурных и планировочных решений домов, передающих тот неповторимый дух и стиль жизни Старого света.
Манящий стиль
Как утверждают игроки рынка недвижимости, европейские поселки пропагандируют западный образ жизни для «элиты», с чем и связан тот факт, что некоторые из них названы по имени стран, городов или отдельных районов элитарной застройки за рубежом. Почитателям такого жилья импонирует этнический европейский подтекст, заложенный в проекте, более того, в большинстве своем, это состоятельные люди, готовые выложить немалую сумму только лишь за громкое название. В этом смысле, появление подобных поселков на территории Московской области можно расценивать, как закономерный ответ девелоперов на высокие амбиции обеспеченных клиентов, желающих иметь жилье не просто европейского уровня, а в прямом смысле в Европе.
По словам специалистов компании Blackwood, моделируя поселки с европейской тематикой, застройщики стремятся в совокупности создать атмосферу городка той или иной страны. «Для этого разрабатывается соответствующий генеральный план поселка, в котором используется характерная для той или иной страны система расселения, - поясняет Мария Литинецкая, исполнительный директор компании Blackwood. - В частности, подготавливаются проекты домов в определенном архитектурном стиле, продумывается внутреннее благоустройство поселка». Более того, как рассказывает Мария Литинецкая, в грамотно разработанной концепции большое внимание уделяется также мелочам: все элементы, от бордюрного камня и тротуарной плитки до фонарей и заборов на границе участков, выполняются в едином архитектурном стиле. «Безусловно, в подобных проектах стилистика не только домов, но и малых архитектурных форм обязательно должны ассоциироваться именно с той страной, чье название носит поселок, - подтверждает Андрей Щербина, начальник коммерческого управления финансово-строительной корпорации «Лидер». - Например, если поселок строится в итальянском стиле, то кафе или ресторан должны быть оформлены в стилистике итальянского средиземноморья с соответствующей кухней».
Однако в общей сложности, как отмечают эксперты, основные изменения заключаются во внешней «оболочке» проекта. Радикальных изменений относительно непосредственного содержания в представленных объектах застройщики не вносят. К примеру, при разработке инфраструктуры или же определении основных строительных параметров тех или иных объектов используются российские нормы и правила. Главное при этом, что по своим функциональным характеристикам такие поселки отвечают самым современным требованиям комфортного проживания.
Изобилие вариантов
Активно позиционируемых европейских поселков насчитывается по Подмосковью около двадцати, ещё некоторые из них находятся на стадии проектирования. Хотя и располагаются они практически на всех популярных трассах Московской области, но, по словам Владимира Кузнецова, руководителя службы проектного консалтинга и аналитики компании Welhome, основной их объём сконцентрирован на Новорижском шоссе, который, в целом, является лидером предложений на загородном рынке. Одним из первых проектов здесь можно назвать поселок «Европа», который состоит из 96 домов, выполненных в европейском стиле. По данным компании «НИСКОМ», на Новой Риге располагается также оригинальный клубный поселок «Маленькая Италия», сочетающий в себе итальянские тенденции архитектуры и дизайна (например, виллы и вилетты), а также средиземноморский и венецианский стиль.
К числу ярких проектов с точки зрения европейской концепции игроки рынка отнесли «Резиденцию Бенилюкс», площадь которой разделена на несколько территорий, названных в честь первого европейского союза, куда входят «Голландия», «Бельгия» и «Люксембург». По словам специалистов компании Ostogenka Real Estate, в поселке успешно реализовалась концепция достаточно хорошо обустроенного и удобного для проживания европейского пространства. «Пожалуй, «Резиденцию Бенилюкс» можно назвать первым концептуальным поселком - комментирует Максим Сухарьков, генеральный директор компании Ostogenka Real Estate. - Архитектурные решения здесь весьма разнообразные, при этом следует заметить, что все они находятся в рамках традиций центральной Европы. Функцию «столицы» комплекса выполняет территория «Амстердам», которая является социальным, административным и культурным центром поселка. Дополняет же ландшафт вычищенная речка Синичка, имитирующая каналы голландских и бельгийских городов».
Исключительного внимания среди европейских прототипов заслуживает также поселок «Ричмонд» (второе Успенское шоссе), чье необычное название, по оценкам экспертов, и привлекает покупателей. Лондонский район Ричмонд ассоциируется с крупной парковой зоной, а по своему расположению поселок вполне соответствует названию, поскольку находится на удалении от Рублевского шоссе, где действительно есть лесопарковая зона. «Архитектурная стилистика проекта выполнена в английском стиле, - рассказывает Андрей Щербина. - Кроме того, проектировщики поселка добавили небольшие, но очень ценные детали, которые позволяют действительно ассоциировать этот проект с Лондоном. Подобная идея позволяет обыграть преимущества поселка и выделить его среди прочих объектов, имеющих сходное расположение».
В компании Ostogenka Real Estate назвали ещё один, не менее интересный, проект «Довиль» (Можайское шоссе), который в своем исполнении больше напоминает Северную Францию, только более лесистую. Со слов Максима Сухарькова, часть вилл (например, вилла Родшильда) по фасадным решениям полностью копируют виллы одноимённого французского курорта в проливе Ламанш. В оформлении же другой части домов, которые располагаются на берегу природного озера в лесном массиве, использованы лишь элементы фасадного декора французских вилл. Кроме того, общественная зона и таунхаусы частично имитируют соседний с Довилем город Трувиль.
«Надо сказать, что подмосковные коттеджные посёлки, не претендующие в своих названиях на связь с Европой, также не отстают от своих собратьев в применении зарубежных технологий», - резонно замечают сотрудники пресс-службы компании «Пересвет-Инвест». В этом ключе можно привести в пример «Никольскую Слободу», «Третью Охоту», «Х-park», «Чигасово», «Николино», экогородок «Величь», «Павлово» и другие.
В качестве характерной иллюстрации данного тезиса может послужить и концептуальный поселок «Росинка». Более того, в компании «НИСКОМ» проект признали единственным поистине европейским поселком. «Здесь очень важна именно однородность жильцов, - говорит Наталья Маркова, начальник отдела продаж и маркетинга компании «НИСКОМ». - Если в элитных домах в центре Москвы строгий отбор жильцов присутствовал всегда, то в поселках практически не имел место, за исключением Рублево-Успенского шоссе. Соответственно, разброс жителей поселка был достаточно большим». Дополняя сказанное, стоит заметить, что «Росинка», в свою очередь, считается местом комфортного проживания иностранцев в России, где 44 дома, находящиеся на территории комплекса, являются собственностью Американского посольства. Помимо этого здесь арендуют жилье такие крупные иностранные компании, как Coca-Cola, Citibank, British Petroleum, Shell, Exxon, Conoco, BAT, Philip Morris, Toyota, Samsung, McDonald's. В поселке работает также Британская международная школа.
Внушительный перечень европейских поселков пополняется также такими достойными проектами, как «Барселона» (Новорижское шоссе), «M.O.N.A.K.O.V.O.» и «Австрийский дворик» (Дмитровское шоссе), «Литовская Деревня» и «Les 4 Chateaux» (Минское шоссе), «Европейская деревня» (Киевское шоссе).
Точка зрения
Согласно заданной концепции, между формой и содержанием поселков, где при бренднейминге используются европейские словообразования, должно быть максимальное соответствие. Однако некоторые участники рынка склонны утверждать, что не во всех проектах, моделированных под европейский стиль, прослеживается надлежащая линия. Так, например, по мнению экспертов финансово-строительной корпорации «Лидер», достаточно часто поселки, названные в честь определенной страны, имеют опосредованное отношение к данной местности. «Это не выражается ни в архитектуре, ни в качестве отделки домов, ни в окружении, - находят они. - Подобный «трюк» используется девелоперами всего лишь в качестве приманки для покупателей». Аналогичного мнения придерживаются и специалисты компании Welhome, которые считают, что в некоторых проектах, позиционируемых в предлагаемом формате, фантазия застройщиков ограничивается только названием.
«В удачных поселках название является логическим продолжением концепции, которое может иллюстрировать архитектурный стиль посёлка, инфраструктурную составляющую или отсылать к названиям его зон, - развивает тему Владимир Кузнецов. - Но, к сожалению, на рынке встречаются и неудачные проекты. Говорить о них конкретно не хотелось бы, но следует заметить, что названия таких поселков, являясь вполне «самодостаточными», все же концептуальной нагрузки не несут».
«Действительно, не всегда основная концепция в точности соответствует названию, - соглашается Наталья Маркова. - Застройщики, в основном, должны ориентироваться на соответствие архитектурного стиля заявленному названию. Хотя, вместе с этим, судить о каких-либо нормах благоустройства или среды обитания тоже крайне сложно. С одной стороны, казалось бы, такое соответствие есть, но даже при этом поселки все равно не дотягивают до европейского уровня».
Гарантированный успех
Между тем, компании, которые, оппонируя своим коллегам, высказывают иную точку зрения, уверяют, что должная концепция заложена во всех проектах со сходной тематикой. Весь вопрос в том, что каждый поселок стремится соответствовать названию по-своему, полагают они. И в этой своеобразной игре импровизаций могут быть использованы самые разнообразные методы, в частности, цветовая гамма, типичная для того или иного места в Европе или же типичные планировки коттеджей.
«Совершенно не обязательно, чтобы соответствие отражалось именно во внешнем архитектурном решении домовладений, - подтверждает Мария Литинецкая. - Концепция поселка может выражаться также в применении технологий (например, канадские сэндвич - панели) или материалов, характерных для той или иной страны».
Так, например, «Бельгийская деревня» (Калужское шоссе), где при оформлении фасадов был использован бельгийский кирпич, призвана воссоздать образ и атмосферу Северной Фландрии (сегодня часть Королевства Бельгии и Королевства Нидерландов). «Идея проекта состоит не в том, чтобы воспроизвести в точности какие-то дома или улицы, а в попытке интерпретировать отдельные характерные элементы, - поясняют эксперты компании «Пересвет-Инвест». - Для этого архитекторы выбрали фронтон, а его комбинации, формы и декорирование стали основным приемом в игре интерпретаций».
По своему интересен подход и к европейской традиции застройщиков коттеджного посёлка «Эдем» (Новокуркинское шоссе). Основной концепцией здесь являются западные принципы строительства, основанные на разумной достаточности, что выражается в площадях домов, приблизительно равных 200 кв.м. Между тем, в Европе эти размеры обусловлены сложностью содержания домов большего размера, высоким налогом на недвижимость, а так же плотностью застройки.
По данным компании «Пересвет-Инвест», Villagio Estate (элитное подразделение корпорации «ИНКОМ») также внесло свою лепту в трактовку географии Запада на пространствах Подмосковья. Его портфолио включает в себя такие проекты класса de luxe, как «Гринфилд», «Риверсайд», «Шервуд», «Лазурный берег». В данном случае названия относят нас к природным ландшафтам, на которых расположен тот или иной посёлок. Так, например, «Шервуд» раскинулся под сводами реликтового соснового леса. «Лазурный берег» находится на берегу Пестовского водохранилища. А «Риверсайд» получил свое название за расположение на берегу реки Беляны.
Да и вообще, сам принцип строительства посёлков клубного типа пришёл к нам с Запада, за исключением, того, что там нет такого акцента на охрану территории как в России. Маленькие «Европы» Подмосковья, безусловно, пользуются достаточно большой популярностью. Это подтвердили и специалисты рынка недвижимости, которые, несмотря на определенные разногласия, в один голос признали стабильно высокий спрос на такие поселки. В то же время, согласно оценкам экспертов, современные архитектурные решения, популярные сейчас на Западе, здесь не имеют большого успеха. Среди российских покупателей более востребован классический стиль, хотя встречаются и традиционные европейские «шале», «фахверки», скандинавские и средиземноморские проекты. По исследовательским данным, которые приводит компания «Пересвет - Инвест», сегодня наиболее велик спрос на элитные коттеджи, построенные в классическом стиле (около 38%), североевропейском и скандинавском стилях (около 19%), а также на коттеджи в стиле модерн (17,6%). Около 15% покупателей предпочитают видеть свое жилье в американо-канадском стиле. На такие же стили, как псевдорусский, эклектика, хай-тек приходится, в общей сложности, порядка 10 % покупательского спроса.
Основная концепция подобных проектов заключается в формировании уникальной среды обитания, которая выделяется из общего предложения оригинальностью архитектурных и планировочных решений домов, передающих тот неповторимый дух и стиль жизни Старого света.
Манящий стиль
Как утверждают игроки рынка недвижимости, европейские поселки пропагандируют западный образ жизни для «элиты», с чем и связан тот факт, что некоторые из них названы по имени стран, городов или отдельных районов элитарной застройки за рубежом. Почитателям такого жилья импонирует этнический европейский подтекст, заложенный в проекте, более того, в большинстве своем, это состоятельные люди, готовые выложить немалую сумму только лишь за громкое название. В этом смысле, появление подобных поселков на территории Московской области можно расценивать, как закономерный ответ девелоперов на высокие амбиции обеспеченных клиентов, желающих иметь жилье не просто европейского уровня, а в прямом смысле в Европе.
По словам специалистов компании Blackwood, моделируя поселки с европейской тематикой, застройщики стремятся в совокупности создать атмосферу городка той или иной страны. «Для этого разрабатывается соответствующий генеральный план поселка, в котором используется характерная для той или иной страны система расселения, - поясняет Мария Литинецкая, исполнительный директор компании Blackwood. - В частности, подготавливаются проекты домов в определенном архитектурном стиле, продумывается внутреннее благоустройство поселка». Более того, как рассказывает Мария Литинецкая, в грамотно разработанной концепции большое внимание уделяется также мелочам: все элементы, от бордюрного камня и тротуарной плитки до фонарей и заборов на границе участков, выполняются в едином архитектурном стиле. «Безусловно, в подобных проектах стилистика не только домов, но и малых архитектурных форм обязательно должны ассоциироваться именно с той страной, чье название носит поселок, - подтверждает Андрей Щербина, начальник коммерческого управления финансово-строительной корпорации «Лидер». - Например, если поселок строится в итальянском стиле, то кафе или ресторан должны быть оформлены в стилистике итальянского средиземноморья с соответствующей кухней».
Однако в общей сложности, как отмечают эксперты, основные изменения заключаются во внешней «оболочке» проекта. Радикальных изменений относительно непосредственного содержания в представленных объектах застройщики не вносят. К примеру, при разработке инфраструктуры или же определении основных строительных параметров тех или иных объектов используются российские нормы и правила. Главное при этом, что по своим функциональным характеристикам такие поселки отвечают самым современным требованиям комфортного проживания.
Изобилие вариантов
Активно позиционируемых европейских поселков насчитывается по Подмосковью около двадцати, ещё некоторые из них находятся на стадии проектирования. Хотя и располагаются они практически на всех популярных трассах Московской области, но, по словам Владимира Кузнецова, руководителя службы проектного консалтинга и аналитики компании Welhome, основной их объём сконцентрирован на Новорижском шоссе, который, в целом, является лидером предложений на загородном рынке. Одним из первых проектов здесь можно назвать поселок «Европа», который состоит из 96 домов, выполненных в европейском стиле. По данным компании «НИСКОМ», на Новой Риге располагается также оригинальный клубный поселок «Маленькая Италия», сочетающий в себе итальянские тенденции архитектуры и дизайна (например, виллы и вилетты), а также средиземноморский и венецианский стиль.
К числу ярких проектов с точки зрения европейской концепции игроки рынка отнесли «Резиденцию Бенилюкс», площадь которой разделена на несколько территорий, названных в честь первого европейского союза, куда входят «Голландия», «Бельгия» и «Люксембург». По словам специалистов компании Ostogenka Real Estate, в поселке успешно реализовалась концепция достаточно хорошо обустроенного и удобного для проживания европейского пространства. «Пожалуй, «Резиденцию Бенилюкс» можно назвать первым концептуальным поселком - комментирует Максим Сухарьков, генеральный директор компании Ostogenka Real Estate. - Архитектурные решения здесь весьма разнообразные, при этом следует заметить, что все они находятся в рамках традиций центральной Европы. Функцию «столицы» комплекса выполняет территория «Амстердам», которая является социальным, административным и культурным центром поселка. Дополняет же ландшафт вычищенная речка Синичка, имитирующая каналы голландских и бельгийских городов».
Исключительного внимания среди европейских прототипов заслуживает также поселок «Ричмонд» (второе Успенское шоссе), чье необычное название, по оценкам экспертов, и привлекает покупателей. Лондонский район Ричмонд ассоциируется с крупной парковой зоной, а по своему расположению поселок вполне соответствует названию, поскольку находится на удалении от Рублевского шоссе, где действительно есть лесопарковая зона. «Архитектурная стилистика проекта выполнена в английском стиле, - рассказывает Андрей Щербина. - Кроме того, проектировщики поселка добавили небольшие, но очень ценные детали, которые позволяют действительно ассоциировать этот проект с Лондоном. Подобная идея позволяет обыграть преимущества поселка и выделить его среди прочих объектов, имеющих сходное расположение».
В компании Ostogenka Real Estate назвали ещё один, не менее интересный, проект «Довиль» (Можайское шоссе), который в своем исполнении больше напоминает Северную Францию, только более лесистую. Со слов Максима Сухарькова, часть вилл (например, вилла Родшильда) по фасадным решениям полностью копируют виллы одноимённого французского курорта в проливе Ламанш. В оформлении же другой части домов, которые располагаются на берегу природного озера в лесном массиве, использованы лишь элементы фасадного декора французских вилл. Кроме того, общественная зона и таунхаусы частично имитируют соседний с Довилем город Трувиль.
«Надо сказать, что подмосковные коттеджные посёлки, не претендующие в своих названиях на связь с Европой, также не отстают от своих собратьев в применении зарубежных технологий», - резонно замечают сотрудники пресс-службы компании «Пересвет-Инвест». В этом ключе можно привести в пример «Никольскую Слободу», «Третью Охоту», «Х-park», «Чигасово», «Николино», экогородок «Величь», «Павлово» и другие.
В качестве характерной иллюстрации данного тезиса может послужить и концептуальный поселок «Росинка». Более того, в компании «НИСКОМ» проект признали единственным поистине европейским поселком. «Здесь очень важна именно однородность жильцов, - говорит Наталья Маркова, начальник отдела продаж и маркетинга компании «НИСКОМ». - Если в элитных домах в центре Москвы строгий отбор жильцов присутствовал всегда, то в поселках практически не имел место, за исключением Рублево-Успенского шоссе. Соответственно, разброс жителей поселка был достаточно большим». Дополняя сказанное, стоит заметить, что «Росинка», в свою очередь, считается местом комфортного проживания иностранцев в России, где 44 дома, находящиеся на территории комплекса, являются собственностью Американского посольства. Помимо этого здесь арендуют жилье такие крупные иностранные компании, как Coca-Cola, Citibank, British Petroleum, Shell, Exxon, Conoco, BAT, Philip Morris, Toyota, Samsung, McDonald's. В поселке работает также Британская международная школа.
Внушительный перечень европейских поселков пополняется также такими достойными проектами, как «Барселона» (Новорижское шоссе), «M.O.N.A.K.O.V.O.» и «Австрийский дворик» (Дмитровское шоссе), «Литовская Деревня» и «Les 4 Chateaux» (Минское шоссе), «Европейская деревня» (Киевское шоссе).
Точка зрения
Согласно заданной концепции, между формой и содержанием поселков, где при бренднейминге используются европейские словообразования, должно быть максимальное соответствие. Однако некоторые участники рынка склонны утверждать, что не во всех проектах, моделированных под европейский стиль, прослеживается надлежащая линия. Так, например, по мнению экспертов финансово-строительной корпорации «Лидер», достаточно часто поселки, названные в честь определенной страны, имеют опосредованное отношение к данной местности. «Это не выражается ни в архитектуре, ни в качестве отделки домов, ни в окружении, - находят они. - Подобный «трюк» используется девелоперами всего лишь в качестве приманки для покупателей». Аналогичного мнения придерживаются и специалисты компании Welhome, которые считают, что в некоторых проектах, позиционируемых в предлагаемом формате, фантазия застройщиков ограничивается только названием.
«В удачных поселках название является логическим продолжением концепции, которое может иллюстрировать архитектурный стиль посёлка, инфраструктурную составляющую или отсылать к названиям его зон, - развивает тему Владимир Кузнецов. - Но, к сожалению, на рынке встречаются и неудачные проекты. Говорить о них конкретно не хотелось бы, но следует заметить, что названия таких поселков, являясь вполне «самодостаточными», все же концептуальной нагрузки не несут».
«Действительно, не всегда основная концепция в точности соответствует названию, - соглашается Наталья Маркова. - Застройщики, в основном, должны ориентироваться на соответствие архитектурного стиля заявленному названию. Хотя, вместе с этим, судить о каких-либо нормах благоустройства или среды обитания тоже крайне сложно. С одной стороны, казалось бы, такое соответствие есть, но даже при этом поселки все равно не дотягивают до европейского уровня».
Гарантированный успех
Между тем, компании, которые, оппонируя своим коллегам, высказывают иную точку зрения, уверяют, что должная концепция заложена во всех проектах со сходной тематикой. Весь вопрос в том, что каждый поселок стремится соответствовать названию по-своему, полагают они. И в этой своеобразной игре импровизаций могут быть использованы самые разнообразные методы, в частности, цветовая гамма, типичная для того или иного места в Европе или же типичные планировки коттеджей.
«Совершенно не обязательно, чтобы соответствие отражалось именно во внешнем архитектурном решении домовладений, - подтверждает Мария Литинецкая. - Концепция поселка может выражаться также в применении технологий (например, канадские сэндвич - панели) или материалов, характерных для той или иной страны».
Так, например, «Бельгийская деревня» (Калужское шоссе), где при оформлении фасадов был использован бельгийский кирпич, призвана воссоздать образ и атмосферу Северной Фландрии (сегодня часть Королевства Бельгии и Королевства Нидерландов). «Идея проекта состоит не в том, чтобы воспроизвести в точности какие-то дома или улицы, а в попытке интерпретировать отдельные характерные элементы, - поясняют эксперты компании «Пересвет-Инвест». - Для этого архитекторы выбрали фронтон, а его комбинации, формы и декорирование стали основным приемом в игре интерпретаций».
По своему интересен подход и к европейской традиции застройщиков коттеджного посёлка «Эдем» (Новокуркинское шоссе). Основной концепцией здесь являются западные принципы строительства, основанные на разумной достаточности, что выражается в площадях домов, приблизительно равных 200 кв.м. Между тем, в Европе эти размеры обусловлены сложностью содержания домов большего размера, высоким налогом на недвижимость, а так же плотностью застройки.
По данным компании «Пересвет-Инвест», Villagio Estate (элитное подразделение корпорации «ИНКОМ») также внесло свою лепту в трактовку географии Запада на пространствах Подмосковья. Его портфолио включает в себя такие проекты класса de luxe, как «Гринфилд», «Риверсайд», «Шервуд», «Лазурный берег». В данном случае названия относят нас к природным ландшафтам, на которых расположен тот или иной посёлок. Так, например, «Шервуд» раскинулся под сводами реликтового соснового леса. «Лазурный берег» находится на берегу Пестовского водохранилища. А «Риверсайд» получил свое название за расположение на берегу реки Беляны.
Да и вообще, сам принцип строительства посёлков клубного типа пришёл к нам с Запада, за исключением, того, что там нет такого акцента на охрану территории как в России. Маленькие «Европы» Подмосковья, безусловно, пользуются достаточно большой популярностью. Это подтвердили и специалисты рынка недвижимости, которые, несмотря на определенные разногласия, в один голос признали стабильно высокий спрос на такие поселки. В то же время, согласно оценкам экспертов, современные архитектурные решения, популярные сейчас на Западе, здесь не имеют большого успеха. Среди российских покупателей более востребован классический стиль, хотя встречаются и традиционные европейские «шале», «фахверки», скандинавские и средиземноморские проекты. По исследовательским данным, которые приводит компания «Пересвет - Инвест», сегодня наиболее велик спрос на элитные коттеджи, построенные в классическом стиле (около 38%), североевропейском и скандинавском стилях (около 19%), а также на коттеджи в стиле модерн (17,6%). Около 15% покупателей предпочитают видеть свое жилье в американо-канадском стиле. На такие же стили, как псевдорусский, эклектика, хай-тек приходится, в общей сложности, порядка 10 % покупательского спроса.
Источник: Квадрум