Тем не менее, изменение этого показателя позволяет наглядно проследить тенденцию, а именно, куда двигались цены. Например, за месяц. Мы намеренно взяли замеры нескольких компаний, чтобы получить более объективную картинку.
Участники рынка выделяют четыре основных сегмента на рынке жилья: экономкласс, комфорт-класс, бизнес-класс и элитную недвижимость. Некоторые компании используют собственную классификацию и в своих расчетах оперируют такими терминами, как «эконом минус», «эконом плюс», «премиум-класс» и т.д.
Несмотря на то, что единой общепринятой классификации жилья в России не существует, мы решили взять за основу именно эти четыре сегмента, отказавшись от более дробного деления. Там, где можно подыскать аналоги, мы пытались их найти, отождествляя экономкласс либо с самыми дешевыми домами, либо с панельными и блочными домами. Однако все равно львиная доля участников рынка осталась за пределами таблицы только потому, что их методика расчета по тем или иным причинам не совпадает с нашей.
Элитное жилье: разнонаправленные тенденции
На первичном рынке элитного жилья опрошенные эксперты отмечают разные тенденции – от падения в размере 4% до роста в 4,7%, средний показатель составляет +1,85%. По словам коммерческого директора корпорации «Баркли» Екатерины Фонаревой, наибольший рост (4,7%) был отмечен в сегменте элитных новостроек, что, по ее словам, связано с изменением структуры предложения (реализации наиболее привлекательных по цене предложений), а также дальнейшим ослаблением рубля. «По факту же прямое повышение цен было отмечено лишь в единичных проектах премиум-класса, находящихся на стадии активной реализации. В большинстве же объектов цены остались на прежнем уровне», - отметила эксперт.
При этом руководитель департамента развития компании Welhome Дмитрий Голев отметил, что на рынок элитной городской недвижимости новых проектов в феврале 2014 г. не выходило, а спрос остался на прежнем уровне. «Из-за ослабления курса рубля к доллару произошло снижение долларовых цен на объекты, стоимость которых была зафиксирована в рублях, - пояснил эксперт. – В целом по рынку по итогам февраля корректировка цен привела к снижению средней стоимости 1 кв. м элитных квартир на 4%. Что касается элитных апартаментов, то в течение февраля был зафиксирован рост цен, связанный с повышением стадии готовности в реализующихся комплексах, который составил 2%».
В то же время, по словам Анатолия Довгань, относительная стабильность среднерыночной рублевой цены на первичном рынке премиального жилья связана с одной стороны с укреплением курса доллара США и с появлением нового проекта с апартаментами на Красной Пресне, где предлагаются одни из самых привлекательных для покупателей цен. По сути же, снижение долларовой среднерыночной цены было нивелировано курсовой разницей.
Участники рынка выделяют четыре основных сегмента на рынке жилья: экономкласс, комфорт-класс, бизнес-класс и элитную недвижимость. Некоторые компании используют собственную классификацию и в своих расчетах оперируют такими терминами, как «эконом минус», «эконом плюс», «премиум-класс» и т.д.
Несмотря на то, что единой общепринятой классификации жилья в России не существует, мы решили взять за основу именно эти четыре сегмента, отказавшись от более дробного деления. Там, где можно подыскать аналоги, мы пытались их найти, отождествляя экономкласс либо с самыми дешевыми домами, либо с панельными и блочными домами. Однако все равно львиная доля участников рынка осталась за пределами таблицы только потому, что их методика расчета по тем или иным причинам не совпадает с нашей.
Элитное жилье: разнонаправленные тенденции
На первичном рынке элитного жилья опрошенные эксперты отмечают разные тенденции – от падения в размере 4% до роста в 4,7%, средний показатель составляет +1,85%. По словам коммерческого директора корпорации «Баркли» Екатерины Фонаревой, наибольший рост (4,7%) был отмечен в сегменте элитных новостроек, что, по ее словам, связано с изменением структуры предложения (реализации наиболее привлекательных по цене предложений), а также дальнейшим ослаблением рубля. «По факту же прямое повышение цен было отмечено лишь в единичных проектах премиум-класса, находящихся на стадии активной реализации. В большинстве же объектов цены остались на прежнем уровне», - отметила эксперт.
При этом руководитель департамента развития компании Welhome Дмитрий Голев отметил, что на рынок элитной городской недвижимости новых проектов в феврале 2014 г. не выходило, а спрос остался на прежнем уровне. «Из-за ослабления курса рубля к доллару произошло снижение долларовых цен на объекты, стоимость которых была зафиксирована в рублях, - пояснил эксперт. – В целом по рынку по итогам февраля корректировка цен привела к снижению средней стоимости 1 кв. м элитных квартир на 4%. Что касается элитных апартаментов, то в течение февраля был зафиксирован рост цен, связанный с повышением стадии готовности в реализующихся комплексах, который составил 2%».
В то же время, по словам Анатолия Довгань, относительная стабильность среднерыночной рублевой цены на первичном рынке премиального жилья связана с одной стороны с укреплением курса доллара США и с появлением нового проекта с апартаментами на Красной Пресне, где предлагаются одни из самых привлекательных для покупателей цен. По сути же, снижение долларовой среднерыночной цены было нивелировано курсовой разницей.