Девелоперы подводят итоги уходящего года и замечают, что этот год оказался самым успешным для игроков рынка с начала кризиса
Так, согласно данным агентства Contact Real Estate, спрос на элитную недвижимость увеличился на 10% по сравнению с 2011 годом. Кроме того, обозначилась тенденция увеличения продаж новостроек на начальной стадии.
Московские девелоперы, работающие в сфере элитной недвижимости, считают, что нынешний год оказался самым удачным с начала кризиса. По данным агентства Contact Real Estate, спрос демонстрирует рекордные показатели — он на 129% выше, чем в 2009 году, а также значительно — в пределах 10% — опережает прошлый и позапрошлый годы. Интересной особенностью также является увеличение продаж новостроек на начальной стадии: спрос здесь составил 15% от всех сделок за счет привлекательных цен и "белой" исходно-разрешительной документации на строительство.
В агентстве Welhome согласны с тем, что на протяжении всего года наблюдался планомерный рост спроса на элитную городскую недвижимость Москвы. Доля инвестиционных покупок осталась на уровне 2011 года и составила порядка 9% — это раз в пять меньше, чем до кризиса, хотя все равно немало. Аналитики Welhome также отмечают тот факт, что сейчас резко сократился спрос на элитное жилье со стороны госслужащих. В текущем году зафиксировано только 5% запросов со стороны чиновников от общего количества поступающих в компанию, при том, что в 2011 году этот показатель составлял 33%. Впрочем, по мнению аналитиков, это связано прежде всего с тем, что представители госаппарата не рискуют "засвечиваться" с дорогими покупками и действуют в обход риэлторских агентств через своих доверенных лиц.
Участники рынка также констатируют перетекание спроса с загородного рынка на городской, прежде всего, из-за ухудшившейся транспортной ситуации. Людям нужен некий аналог загородного стиля жизни, но в пределах центра, с развитой инфраструктурой на приватных территориях жилых комплексов. При этом рост цен на элитном рынке примерно соответствует инфляции, если не считать удорожания новых жилых комплексов по мере строительства.