Жизнь в Горках «Горки Город» расположен на территории спортивно-туристического комплекса «Горная Карусель». Это всесезонный горный курорт, новый туристический бренд России, уже названный Urban Awards в 2011 году лучшим мегапроектом в категории «Комплексное освоение территорий».
В период зимних Олимпийских и Паралимпийских игр 2014 года гостиничные и апартаментные комплексы «Горки Города» послужат базой размещения журналистов, освещающих ход соревнований в горном кластере (лыжи, биатлон, бобслей, фристайл, прыжки с трамплина и др.), и почетных гостей. По завершении Олимпиады новый курорт сможет ежедневно принимать около 50 тыс. туристов со всего мира, единовременно размещая более 12 тыс. человек.
При разработке проекта города его консультантом выступил знаменитый французский архитектор Пьер Динер (Pierre Diener), имеющий большой опыт проектирования горнолыжных кластеров, в том числе в Куршевеле. Предполагается, что курорт «Горки Город» станет также организатором многих кинопремьер, выставок, концертов и фестивалей. Здесь, на высоте 1500 м, с 2011 года проходит музыкальный фестиваль RED ROCKS, генеральным партнером которого выступает Сбербанк России. В 2012 году фестиваль вошел в программу Культурной Олимпиады «Сочи 2014». Концерт посетили более 2500 человек, среди высоких гостей был Дмитрий Медведев. Участниками фестиваля стали популярные группы и исполнители: БИ-2, «Воплi Вiдоплясова», Scissor Sisters, «МАЧЕТЕ» и Найк Борзов, White Lies и Royksopp.
«Горки Город» делится на две части — Нижний и Верхний, расположенные на отметках 540 и 960 м над уровнем моря. Обе половинки соединены между собой автомобильной и канатной дорогами. Главная архитектурно-художественная задача, которую решали при разработке генплана проекта архитекторы Михаил Филиппов и Максим Атаянц, — создание уникального российского города-курорта вблизи Черного моря, курорта, обладающего одновременно средиземноморским и русским колоритами. Архитекторы учли градостроительный опыт популярных европейских курортов с их удобной компактностью планировки и оживленной атмосферой.
«Горки Город» 540 (часть города, расположенная на данной отметке над уровнем моря) — это центр инфраструктуры всего будущего курорта, включающий многоквартирные дома, два гостиничных комплекса, торговую галерею, конгресс-центр, спортивные и SPA-комплексы, фермерский рынок, аквапарк, детские площадки, театры, библиотеку.
С центральной площади города открывается вид на реку Мзымта и расположенный у подножия горы Аибга греческий амфитеатр. Важные культурные объекты Нижнего города — Музей олимпийской славы с конгресс-центром (выполняющим во время Олимпиады–2014 функцию вспомогательного горного медиацентра), по соседству разместится большой конференц-отель. Движение на автомобилях здесь будет ограничено, в то же время в Нижнем городе спроектированы автостоянки на 1753 машино-места, самая вместительная — под центральной площадью с выходом к главной станции канатной дороги. Генеральный план и архитектура «Горки Города» 540 — детище мастерской Михаила Филиппова. Нижний город решен в стиле античных романских и средневековых городов. Здесь разместятся дома, напоминающие реконструированные и модернизированные старинные постройки, сочетающие в себе все эстетические преимущества старой архитектуры и высокий стандарт комфорта и технологичности современных жилищ, общественных и торговых зданий.
«Горки Город» 960 (часть города, расположенная на данной отметке) — более аристократичен и будет напоминать курортные поселения в Италии, Испании, на Лазурном побережье Франции. Здесь предполагается застройка местности малоэтажными таунхаусами, шале и виллами.
Все отели будут иметь собственные выходы в зону катания (ski-in/ski-out). Главная площадь города перетекает в две центральные улицы — торговую и жилую, которая выведет к станции канатной дороги, горнолыжной школе и детскому клубу. На въезде в город разместится школа верховой езды. Владельцы недвижимости в Верхнем городе и их гости смогут подниматься по живописной горной автодороге, связывающей Нижний город с Верхним. Сбербанк планирует разместить здесь свой корпоративный центр.
Генеральный план и архитектура «Горки Города» 960 выполнены мастерской Максима Атаянца. Образ Верхнего города формировался под влиянием византийской и кавказской архитектуры.
В условиях снежной зимы особенно важными являются разнообразные цветовые решения, орнаменты, оживляющие фасады. В «Горки Городе» 540 самые высокие здания имеют восемь этажей, в «Горки Городе» 960 — пять. Строительство ведется с тем расчетом, чтобы дома не загораживали горные перспективы соседям. Срок эксплуатации монолитных домов, строящихся в «Горки Городе» (все многоквартирные дома и апарт-отели, таунхаусы и шале), составляет, по утверждению архитекторов проекта, не менее 100 лет. Проектная документация «Горки Города» получила положительное заключение Главгосэкспертизы России: все здания и строения нового курорта рассчитаны на 9‑балльную сейсмику и сложные горные условия.
По экологическому стандарту
Проведение Олимпиады–2014 в «Горки Городе», где будут расположены Олимпийская горная медиадеревня на 2658 номеров (1780 номеров на отметке 540 м и 878 — на отметке 960 м) и вспомогательный медиацентр, не помешает курорту принимать отдыхающих. Горнолыжные трассы будут открыты для туристов в обычном режиме, поскольку на них не запланировано проведение каких-либо соревнований.
К услугам гостей курорта в начале 2014 года откроются известные международные гостиницы. Отдельного разговора заслуживают двухуровневые пентхаусы на верхних этажах отелей с отдельным входом. и собственной террасой, где под открытым небом предусмотрен небольшой бассейн. 40 пентхаусов — в Нижнем городе, и только 14 — в Верхнем. Пентхаусы, полностью приспособленные для постоянного проживания, продаются по цене от $4,5 до 6,5 млн (площадь около 300–400 кв. м).
Концепция проекта «Горки Город» предполагает строительство как стандартных апартаментов, так и уникальных жилых объектов, расположенных на территории Сочинского национального парка. Стоимость шале площадью 240 кв. м в этой уникальной местности на отметке 960 м над уровнем моря составляет около 56 млн руб. ($1,74 млн). Для сравнения: в Швейцарских Альпах шале с тремя спальнями обойдется покупателю более чем в 2 млн евро (около 80 млн рублей).
Татьяна Шарова, руководитель службы проектного консалтинга и аналитики компании Welhome: «На сегодня стоимость коттеджей (вилл и шале) в рамках проекта варьируется от $1,3 до 7,5 млн ($5,8–7,3 тыс. за кв. м) и в среднем составляет $3,7 млн (около $6,9 тыс. за «квадрат»). За последние полтора года рост цен на разные объекты жилой недвижимости, представленные в рамках проекта «Горки Город», составил от 7 до 18%. Наибольший показатель был зафиксирован на коттеджи, наименьший — на квартиры.
Большая часть покупателей, приобретающих недвижимость на Красной Поляне, — бизнесмены, постоянно проживающие в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге, их доля в общем объеме спроса составляет порядка 60%. На долю «сырьевых» регионов РФ приходится еще около 10% от общего объема спроса».