Шестиэтажное здание, и земельный участок чуть более 1 га в центре Москвы были проданы за 8,874 млрд рублей. Московская пятизвездочная гостиница "Метрополь" была продана без большого торга. По сути, покупатель приобрел ее по тартовой цене — за 8,8 млрд рублей
По неподтвержденной информации недвижимость приобрел хозяин гостиничной сети Azimut Hotels Александр Клячин. Именно ему и придется реконструировать и одновременно сохранять историческое наследие.
Объект недвижимости является объектом культурного наследия и одним из ярчайших историко-архитектурных памятников модерна в Москве. Как заявляют чиновники охранное обязательство на "Метрополь" будет разработано к ноябрю. Под охрану попадут фасад и внутренние интерьеры.
""Метрополь" входит в число отелей стандарта luxury, которых сегодня в столице насчитывается всего девять с общим номерным фондом около 2 500. Помимо этого "Метрополь" наряду с "Националем" относится к так называемым "трофейным" отелям" – говорит Марина Усенко, исполнительный вице-президент и Руководитель Jones Lang LaSalle Hotels по России и СНГ.
По мнению эксперта, гостиница обладает исключительным местоположением в самом сердце города и является легендарным памятником архитектуры, что привлекает определенный тип инвесторов.
"Обычно для покупателей "трофейных" гостиниц текущая доходность бизнеса – только одна из причин приобретения. Не менее значимый фактор – эмоциональная составляющая владения статусным объектом "с историей". Наконец, покупатели таких объектов обычно остаются собственниками продолжительное время, что некоторым образом снижает значимость обременения в виде действующего договора аренды здания гостиницы третьей стороной" – продолжает Марина Усенко.
"Маловероятно, что будущий собственник сможет получить согласование на строительство в этом месте офисов или апартаментов, а гостиница с именем и историей безусловно будет востребована при грамотной концепции" – говорит Дмитрий Голев, руководитель департамента развития компании Welhome.
"Объем инвестиций в проект составит не менее $120 млн. Это зависит от проекта, состояния структурных элементов, наличия бассейна, качества отделки, сложности архитектурного и дизайнерского проекта и много др" – говорит Алексей Филимонов генеральный директор ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate.
Эксперт не исключает, что будущий собственник создаст комбинацию апартаментов и гостиничных номеров.
"С экономической точки зрения, это будет целесообразнее. Все-таки местоположение гостиницы – более чем удачное, центр столицы. Недалеко проходят туристические маршруты: Большой театр, Красная площадь и Храм Василия Блаженного, Государственный исторический музей и Мавзолей Ленина" – говорит Алексей Филимонов.
Гостиница "Метрополь" был построена в 1901 году по инициативе мецената Саввы Мамонтова. Оформлением фасада здания занимались знаменитые российские художники Виктор Васнецов и Михаил Врубель.