По данным консалтинговой компании Welhome, летом 2017 года первичный рынок элитной загородной недвижимости Подмосковья был достаточно активным в плане сделок несмотря на традиционную пору отпусков и изменчивую погоду.
Так, за три летних месяца было заключено порядка 80 сделок. Этот параметр не изменился относительно аналогичного периода прошлого года, а вот летом 2015 года было зафиксировано лишь 50 сделок. Таким образом, количество сделок этим летом осталось на уровне прошлого лета и выросло на 20% относительно показателей аналогичного периода 2015 года.
Цифры показывают, что максимально отложенный спрос в период нестабильного 2015 года пришелся именно на летний период 2016-ого и после незначительного снижения объемов спроса осенью 2016, зимой и весной 2017 (в среднем порядка 72 сделок), этот показатель опять достиг максимума именно в летний период года.
По данным Welhome, на первичном рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья объем предложения на конец августа 2017 года составил 750 лотов, относительно прошлого года этот показатель сократился на 14%, несмотря на выход 2-х новых проектов – ArtEco на Новорижском шоссе и Maslovo Residence на Рублево-Успенском шоссе.
Средневзвешенная цена предложения 1 кв. м элитного домовладения по итогам лета 2017-ого находится на уровне $3 870, снижение относительно аналогично периода прошлого года составило -1,4%. На Новорижском шоссе показатель составляет $3 500 за 1 кв. м, на Рублево-Успенском – $3 820 за 1 кв. м. Средневзвешенная цена спроса 1 кв. м элитного домовладения находится на уровне – $3 850, что ниже на 8,3% аналогичного показателя прошлого года (летом 2016 года показатель составил $4 200).
Средний бюджет сделки в сегменте коттеджей по итогам лета составил $1,7 млн, а средняя площадь сделки – 470 кв.м на участке 23 сотки. Наибольшее количество сделок пришлось на поселки «Ренессанс Парк» на Новорижском шоссе и «Довиль» на Минском шоссе.
Интересно отметить, что на первичном рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья летние акции этого года несколько отличаются от акций 2016 года. Так, девелоперы снизили цены на лоты, уже и так входящие в пул спецпредложений ранее, весной 2017, поэтому в некоторых проектах произошло двойное снижение цен этим летом.
Среди интересных акций летнего периода 2017 года можно выделить следующие:
- В поселке «Азарово» на некоторые объекты цены снижены от 11% до 53%;
- В поселке «Онегино» четыре летних предложения с дисконтом от 8% до 40%.