По данным аналитиков Top Brokers Alliance (альянс компаний Сontact Real Estate, Tweed, IntermarkSavills, Welhome, ORDO Group) на вторичном рынке элитного жилья Москвы за 3-й квартал 2015 года было продано 60 объектов на общую сумму 175,9 млн долларов США. Совокупная площадь всех проданных объектов составила 10,7 тыс. кв. м, а средний бюджет сделок на вторичном элитном рынке за данный период – 2,9 млн долларов США.
По отношению к аналогичному периоду 2014-го года количество сделок увеличилось на 11% (тогда - 54), а рост показателя совокупной проданной площади составил 15% (тогда - 9,3 тыс. кв. м). В денежном эквиваленте прирост составил 1,6% (тогда - 173 млн долларов США).
Средняя реализованная площадь в 3-м квартале 2015 года составила 179,4 кв. м, что выше на 4% показателя за аналогичный период 2014 года (172,6 кв. м). Средний бюджет сделок в 3-м квартале 2015 года был равен 2,9 млн долларов США, что ниже на 8% аналогичного показателя 2014 года (3,2 млн долларов США). Средневзвешенная цена проданной квартиры в 3-м квартале 2015 года составила 16 339 долларов США за квадратный метр, что ниже на 12% аналогичного показателя 2014 года (18 559 долларов США за кв. м).
Наибольшее количество сделок в 3-м квартале 2015 года было заключено в районах Пресненский (19%), Хамовники (17%) и Остоженка (14%).
За этот период квартира самой маленькой площади (57,5 кв. м) была реализована в жилом комплексе «Английский квартал», а максимальная площадь была продана в жилом комплексе в Мансуровском пер., д. 5 (441 кв. м). Минимальный бюджет сделки составил 474 444 долларов США, а самый дорогой проданный объект был реализован за 7,86 млн долларов США.
«Итоги 3 квартала 2015 года говорят о том, что фактически год потребовался для того, чтобы собственники квартир на вторичном элитном рынке осознали необходимость изменения цен. На протяжении достаточно длительного периода адекватные по цене предложения появлялись редко. Соответственно, количество сделок было минимальным. Успешный опыт быстрой реализации таких лотов продемонстрировал собственникам несостоятельность позиции «уступать в цене не буду, лучше подожду ещё год-полтора». Стало понятно, что в нынешних условиях цены надо либо снижать, предоставляя на валютные объекты дисконт не менее 25%, либо переводить их в рубли, причём не по текущему курсу, а по заниженному.
Принимая текущую ситуацию, вторичный рынок элитного жилья постепенно стал практически полностью переходить на рубли. Теперь можно смело утверждать, что не готовые к корректировкам цен собственники, скорее всего, просто не хотят или явно не спешат продавать свою недвижимость» - отмечают руководители агентств, входящих в TOP Brokers Alliance.
По отношению к аналогичному периоду 2014-го года количество сделок увеличилось на 11% (тогда - 54), а рост показателя совокупной проданной площади составил 15% (тогда - 9,3 тыс. кв. м). В денежном эквиваленте прирост составил 1,6% (тогда - 173 млн долларов США).
Средняя реализованная площадь в 3-м квартале 2015 года составила 179,4 кв. м, что выше на 4% показателя за аналогичный период 2014 года (172,6 кв. м). Средний бюджет сделок в 3-м квартале 2015 года был равен 2,9 млн долларов США, что ниже на 8% аналогичного показателя 2014 года (3,2 млн долларов США). Средневзвешенная цена проданной квартиры в 3-м квартале 2015 года составила 16 339 долларов США за квадратный метр, что ниже на 12% аналогичного показателя 2014 года (18 559 долларов США за кв. м).
Наибольшее количество сделок в 3-м квартале 2015 года было заключено в районах Пресненский (19%), Хамовники (17%) и Остоженка (14%).
За этот период квартира самой маленькой площади (57,5 кв. м) была реализована в жилом комплексе «Английский квартал», а максимальная площадь была продана в жилом комплексе в Мансуровском пер., д. 5 (441 кв. м). Минимальный бюджет сделки составил 474 444 долларов США, а самый дорогой проданный объект был реализован за 7,86 млн долларов США.
«Итоги 3 квартала 2015 года говорят о том, что фактически год потребовался для того, чтобы собственники квартир на вторичном элитном рынке осознали необходимость изменения цен. На протяжении достаточно длительного периода адекватные по цене предложения появлялись редко. Соответственно, количество сделок было минимальным. Успешный опыт быстрой реализации таких лотов продемонстрировал собственникам несостоятельность позиции «уступать в цене не буду, лучше подожду ещё год-полтора». Стало понятно, что в нынешних условиях цены надо либо снижать, предоставляя на валютные объекты дисконт не менее 25%, либо переводить их в рубли, причём не по текущему курсу, а по заниженному.
Принимая текущую ситуацию, вторичный рынок элитного жилья постепенно стал практически полностью переходить на рубли. Теперь можно смело утверждать, что не готовые к корректировкам цен собственники, скорее всего, просто не хотят или явно не спешат продавать свою недвижимость» - отмечают руководители агентств, входящих в TOP Brokers Alliance.