Осенью нынешнего года эксперты рынка недвижимости почти единодушно прогнозируют рост и спроса, и стоимости жилья массового сегмента. Подорожает и элитное жильё, на которое в большей степени влияют колебания курса валют.
Татьяна Дмитриева, руководитель направления городская недвижимость компании Welhome рассказала порталу UrbanLook об основных тенденциях развития рынка этой осенью.
Средневзвешенная стоимость элитной недвижимости московского региона, находящегося в первичной реализации по состоянию на сегодня оценивается на уровне 16 970$/кв. м, что ниже цен I полугодия 2015 года на 6,5%. Кроме того, основной тенденцией текущего года стал практически полный переход рынка на рубли. Новые проекты, выходящие на рынок, практикуют рублевое ценообразование. При этом рублевые цены в элитном сегменте вероятно продолжат осенью демонстрировать стабильность.
Если какое-то время назад отмечался высокий спрос на объекты вторичного рынка, то сейчас наши эксперты отмечают всплеск интереса к инвестированию в премиальные новостройки. Еще одной тенденцией стало повышение интереса к рынку элитной аренды.
Резкие колебания курса валюты, как показывает практика, увеличивает интерес к покупке качественного жилья у потребителей, как для собственного пользования, так и в качестве инструмента для инвестирования. Вне зависимости от факторов, застройщики премиального жилья будут вынуждены повышать рублевую стоимость как ввиду возрастающих затрат, например на импортные строительно-отделочные материалы и технику, так и по мере роста строительной готовности. Однако активный выход новых проектов в сегменте жилой недвижимости так же оказывает влияние на среднюю стоимость квадратного метра, так как цены в проектах находящихся на начальной стадии строительства зачастую предлагаются с дисконтом. Кроме того, мы видим тенденцию укрупнения застройки в Москве, в т.ч. за счет реорганизации территории бывших промзон. Эти проекты более продолжительные, и как следствие потенциал дисконта на начальной стадии и роста цены 1 кв.м в процессе реализации в них выше.
Татьяна Дмитриева, руководитель направления городская недвижимость компании Welhome рассказала порталу UrbanLook об основных тенденциях развития рынка этой осенью.
Средневзвешенная стоимость элитной недвижимости московского региона, находящегося в первичной реализации по состоянию на сегодня оценивается на уровне 16 970$/кв. м, что ниже цен I полугодия 2015 года на 6,5%. Кроме того, основной тенденцией текущего года стал практически полный переход рынка на рубли. Новые проекты, выходящие на рынок, практикуют рублевое ценообразование. При этом рублевые цены в элитном сегменте вероятно продолжат осенью демонстрировать стабильность.
Если какое-то время назад отмечался высокий спрос на объекты вторичного рынка, то сейчас наши эксперты отмечают всплеск интереса к инвестированию в премиальные новостройки. Еще одной тенденцией стало повышение интереса к рынку элитной аренды.
Резкие колебания курса валюты, как показывает практика, увеличивает интерес к покупке качественного жилья у потребителей, как для собственного пользования, так и в качестве инструмента для инвестирования. Вне зависимости от факторов, застройщики премиального жилья будут вынуждены повышать рублевую стоимость как ввиду возрастающих затрат, например на импортные строительно-отделочные материалы и технику, так и по мере роста строительной готовности. Однако активный выход новых проектов в сегменте жилой недвижимости так же оказывает влияние на среднюю стоимость квадратного метра, так как цены в проектах находящихся на начальной стадии строительства зачастую предлагаются с дисконтом. Кроме того, мы видим тенденцию укрупнения застройки в Москве, в т.ч. за счет реорганизации территории бывших промзон. Эти проекты более продолжительные, и как следствие потенциал дисконта на начальной стадии и роста цены 1 кв.м в процессе реализации в них выше.