Спрос на рынке элитной загородной недвижимости на престижных шоссе в Подмосковье замер из-за валютных колебаний, несмотря на падение цен.
Средняя стоимость реальных сделок с дорогими коттеджами в Подмосковье за пять лет сократилась до $1,3 млн. Это на 41% меньше, чем в 2011 году, следует из материалов исследования риелторской компании Point Estate.
Снижение долларовых цен на загородную «элитку», по данным компании, началось в 2012-м — средняя стоимость сделки была зафиксирована на уровне $2 млн. Далее в 2013 году она составила $1,8 млн, в 2014-м опустилась до 1,4 млн. Такая динамика не соответствует поведению спроса. Всплеск активности пришелся как раз на период падения цен. «В 2012–2013 годы объем сделок достигал 320–380 в год. В 2014 году было реализовано 320 лотов. За первое полугодие 2015 года продано 200 элитных загородных объектов», — говорится в материалах Point Estate.
«В высоких бюджетах загородного рынка большинство сделок проходит именно в рублевых проектах», — подтверждает руководитель отдела анализа и мониторинга рынка риелторского агентства IntermarkSavills Анатолий Довгань. Не менее 75% объектов премиальных коттеджей, по данным IntermarkSavills, сейчас предлагается в рублях, тогда как в прошлом году весь сегмент был привязан к долларам США.
При этом в своих прайс-листах застройщики продолжают указывать цены в иностранной валюте. «Лишь в семи коттеджных элитных поселках из 26, находящихся сейчас в продаже (это 27%), прайсовые цены номинируются в рублях», — рассказал «РБК-Недвижимости» руководитель департамента стратегического консалтинга и исследований агентства элитной недвижимости Welhome Андрей Хитров.
Средняя цена 1 кв. м элитного домовладения на рынке Подмосковья на начало сентября 2015 года, по данным Welhome, составила $4142. По итогам второго квартала она была на уровне $4294. «На фоне финансового кризиса и за счет проводимых застройщиками акций и скидок (летом в некоторых случаях они доходили до 75%) покупательский спрос в последние восемь месяцев сместился на ценовую категорию от $700 тыс. за объект», — говорит Андрей Хитров.
Сейчас покупатели на рынке элитной загородной недвижимости ведут себя пассивно. Хотя причиной, в отличие от бюджетных сегментов, является не снижение платежеспособности, а иные мотивы. «Платежеспособность покупателей либо осталась на прежнем уровне, либо — в случае хранения денег в твердой валюте — увеличилась в два раза относительно рублевых цен. Для клиентов в дорогих сегментах жилья основным аргументом за или против является ответ на вопрос, выгодна покупка в текущий момент или нет. А когда российский рубль слабеет, получается, что практически каждый день наши потенциальные покупатели, располагающие денежными средствами в твердой валюте, получают существенный пассивный доход», — объясняет Анатолий Довгань. При этом, по его словам, у состоятельных людей нет острой необходимости в покупке недвижимости. Поэтому перевод свободных денежных средств в квадратные метры они осуществляют с большой осторожностью. Владельцы долларовых сбережений, по мнению Андрея Хитрова, сейчас формируют отложенный спрос, который может реализоваться в конце 2015 года.
На данный момент, как говорит Хитров, спрос поддерживается за счет продажи полностью построенных домовладений и таунхаусов без отделки, на которые продавцы дают дисконт не менее 30%. Однако спрос на дорогие долларовые предложения в сегменте дорогостоящей элитной недвижимости существует.
Средняя стоимость реальных сделок с дорогими коттеджами в Подмосковье за пять лет сократилась до $1,3 млн. Это на 41% меньше, чем в 2011 году, следует из материалов исследования риелторской компании Point Estate.
Снижение долларовых цен на загородную «элитку», по данным компании, началось в 2012-м — средняя стоимость сделки была зафиксирована на уровне $2 млн. Далее в 2013 году она составила $1,8 млн, в 2014-м опустилась до 1,4 млн. Такая динамика не соответствует поведению спроса. Всплеск активности пришелся как раз на период падения цен. «В 2012–2013 годы объем сделок достигал 320–380 в год. В 2014 году было реализовано 320 лотов. За первое полугодие 2015 года продано 200 элитных загородных объектов», — говорится в материалах Point Estate.
«В высоких бюджетах загородного рынка большинство сделок проходит именно в рублевых проектах», — подтверждает руководитель отдела анализа и мониторинга рынка риелторского агентства IntermarkSavills Анатолий Довгань. Не менее 75% объектов премиальных коттеджей, по данным IntermarkSavills, сейчас предлагается в рублях, тогда как в прошлом году весь сегмент был привязан к долларам США.
При этом в своих прайс-листах застройщики продолжают указывать цены в иностранной валюте. «Лишь в семи коттеджных элитных поселках из 26, находящихся сейчас в продаже (это 27%), прайсовые цены номинируются в рублях», — рассказал «РБК-Недвижимости» руководитель департамента стратегического консалтинга и исследований агентства элитной недвижимости Welhome Андрей Хитров.
Средняя цена 1 кв. м элитного домовладения на рынке Подмосковья на начало сентября 2015 года, по данным Welhome, составила $4142. По итогам второго квартала она была на уровне $4294. «На фоне финансового кризиса и за счет проводимых застройщиками акций и скидок (летом в некоторых случаях они доходили до 75%) покупательский спрос в последние восемь месяцев сместился на ценовую категорию от $700 тыс. за объект», — говорит Андрей Хитров.
Сейчас покупатели на рынке элитной загородной недвижимости ведут себя пассивно. Хотя причиной, в отличие от бюджетных сегментов, является не снижение платежеспособности, а иные мотивы. «Платежеспособность покупателей либо осталась на прежнем уровне, либо — в случае хранения денег в твердой валюте — увеличилась в два раза относительно рублевых цен. Для клиентов в дорогих сегментах жилья основным аргументом за или против является ответ на вопрос, выгодна покупка в текущий момент или нет. А когда российский рубль слабеет, получается, что практически каждый день наши потенциальные покупатели, располагающие денежными средствами в твердой валюте, получают существенный пассивный доход», — объясняет Анатолий Довгань. При этом, по его словам, у состоятельных людей нет острой необходимости в покупке недвижимости. Поэтому перевод свободных денежных средств в квадратные метры они осуществляют с большой осторожностью. Владельцы долларовых сбережений, по мнению Андрея Хитрова, сейчас формируют отложенный спрос, который может реализоваться в конце 2015 года.
На данный момент, как говорит Хитров, спрос поддерживается за счет продажи полностью построенных домовладений и таунхаусов без отделки, на которые продавцы дают дисконт не менее 30%. Однако спрос на дорогие долларовые предложения в сегменте дорогостоящей элитной недвижимости существует.