На элитном рынке поселков, предлагающих квартиры или апартаменты, представлено не более десяти проектов. Общий объем малоэтажного жилья в экспозиции оценивается приблизительно в 600 объектов, при этом квартиры в малоэтажных ЖК составляют около 13% от всего количества элитной загородной недвижимости
Как отметил директор по развитию компании Villagio Estate Константин Романов, в третьем квартале текущего года объем квартир в элитных малоэтажных жилых комплексах в общей структуре предложения поднялся на 7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а также на 5% по сравнению с тремя прошлыми месяцами. При этом средние цены на малоэтажку оставались примерно на одном уровне с 4 квартала 2012 года по 3 квартал текущего года: в этот период динамика варьировалась в пределах 5%.
«Как и прежде, одним из самых главных признаков элитности жилого дома является его местоположение. В Москве вся элитная недвижимость в основном сконцентрирована в ЦАО и очень редко выходит за пределы ТТК. Если дело касается Подмосковья, то здесь совсем другая ситуация. В подмосковных городах элитных объектов не может быть по определению, в лучшем случае, возможно, встретить бизнес-класс, но и это случается довольно редко. А вот на престижных подмосковных направлениях, например, таких как Рублево-Успенское и Сколковское, элитные жилые комплексы представлены, но в весьма ограниченном числе», — комментирует руководитель службы проектного консалтинга и аналитики компании Welhome Татьяна Шарова.
Так на Рублево-Успенском направлении, элитные малоэтажные комплексы встречаются на удалении до 15 км от МКАД. Это объясняется тем, что такие проекты ориентированы на постоянное проживание, в связи, с чем транспортная доступность является одним из определяющих факторов. Комплексы высокого класса имеют огороженную территорию, развитую инфраструктуру, организованные паркинги. Дома в них отвечают всем современным представлениям о дорогом престижном жилье. Все дома являются монолитно-кирпичными и состоят из одного или нескольких корпусов. Количество домов в комплексах варьируется от 1 до нескольких десятков. Все они являются мало и среднеэтажными — не выше 7 этажей.
В подобные проекты бывают включены пентхаусы и двухуровневые квартиры. Квартиры в высокобюджетных малоэтажных ЖК покупают как для собственного проживания или для проживания родственников/родителей, так и в инвестиционных целях. Как правило, бюджет покупки элитных квартир в 1,5-2 раза ниже, чем стоимость таунхаусов на аналогичном направлении. Данная тенденция связана с более низкой площадью квартир по сравнению с таунхаусами. При этом стоит добавить, что пентхаусы в загородных жилых комплексах особой популярностью у потенциальных покупателей не пользуются.