Загородный рынок Московской области активно застраивается. Большинство новых объектов доступны по цене, однако есть здесь и эксклюзивные предложения
Элитный загородный дом – это не только комфортабельное жилье, расположенное за пределами большого города, но и символ успешности. А большинству свойственно быть нескромным. Кроме того, потребность соответствовать неким стандартам также присуща многим: «Еще на Рублевке построю три дома, ну, чтобы не отходить от традиций Газпрома. Лично мне бы хватило и двух, но что делать — корпоративный дух».
Долгое время состоятельные люди Москвы строились на Рублево-Успенском шоссе. Об их жизни ходили легенды и байки, однако дом на Рублевке был статусным приобретением. Недвижимость в этом направлении до сих пор является самой дорогой. По данным компании Welhome , средняя стоимость квадратного метра дома на этом шоссе с учетом стоимости земли – 6 390 долларов. Это самый большой показатель. На втором месте по цене находятся коттеджи Минского шоссе, здесь цена квадратного метра – 5 840 долларов. Третье место принадлежит Новорижскому шоссе с ценой 4 710 долларов. Далее следуют Дмитровское, Киевское и Калужское шоссе. Следует также учитывать, что цена на сотку земли сильно зависит от удаленности от МКАД. Для элитного рынка загородной недвижимости максимальная удаленность – 60 км.
Ирина Калинина, руководитель отдела загородной недвижимости агентства TWEED, добавляет, что «можно отметить такие элитные территории, как Сколково и Серебряный Бор – они находятся, можно сказать, вне тренда и всегда имеют собственную устойчивую аудиторию».
А вот если говорить о популярности, то Рублевка сдала свои позиции. Татьяна Шарова, руководитель службы проектного консалтинга и аналитики компании Welhome, отмечает, что «на начало 2013 года наиболее востребованными у потенциальных покупателей были элитные объекты, расположенные на Новорижском направлении». Этому направлению принадлежит 30 % спроса от числа общих запросов. 22 % спроса принадлежит небезызвестному Рублево-Успенскому шоссе, 21 % – Калужскому, 13 % – Киевскому, 9 % – Минскому, 4 % – Дмитровскому. Возможно, лидирующие позиции Новорижского шоссе объясняются самым большим количеством предложений. Именно здесь находится 61 % всех элитных домовладений, представленных на первичном загородном рынке. Рублевка по количеству предложений сейчас занимает лишь третье место, а меньше всего элитных объектов расположено по Калужскому направлению.
«В целом, заметно, что западные направления исторически являются местом проживания политической элиты и бомонда, – благодаря лучшей экологии, благоприятной розе ветров, транспортной ситуации. Логистически, все основные коридоры, связывающие престижные западные направления с центром столицы, удобны, кроме того, это визуально приятные трассы (Кутузовский проспект и пр.), что формирует единую престижную среду, по которой происходят основные перемещения жителей престижных поселков в течение дня. Также большая часть престижных направлений (в частности, Новая Рига, Дмитровка) сейчас реконструируется и модернизируется, что дополнительно усиливает их привлекательность. Существенно улучшить транспортную ситуацию обещает строительство платной объездной дороги вокруг Одинцово, которая свяжет Минское и Рублево-Успенское шоссе; в результате, станет существенно удобнее перемещаться по Рублевке на дальние расстояния»,- резюмирует Ирина Калинина.
Популярным же форматом до сих пор остается коттедж. Татьяна Шарова сообщает, что «доля предложения коттеджей в организованных поселках составляет 57 % от общего объема предложения загородной недвижимости. Далее по популярности следуют участки без подряда на строительство (26 %). Доля этого формата значительно увеличилась после финансово-экономического кризиса 2008 года. Таунхаусы занимают 15 % от общего объема предложения на рынке загородной недвижимости, однако их доля постепенно растет».
Специалисты компании Welhome отмечают, что на данный момент самой востребованной является недвижимость стоимостью от одного до двух миллионов долларов. Самые дорогие предложения – от 4 до 6 миллионов долларов – менее всего популярны. А вот за индивидуальный земельный участок в элитных поселках покупатели готовы платить от 50 001 до 90 000 долларов за сотку. Земельные участки без подряда пользуются наибольшим спросом, если предлагается 40 соток стоимостью от 30 001 до 60 000 долларов за сотку.
Специалисты Welhome также отмечают, что спрос на таунхаусы в премиальном сегменте будет расти. Однако самые востребованные предложения этого формата расположены преимущественно до 20 км от МКАД, имеют хорошую транспортную доступность, меньшую цену по сравнению с коттеджами, немаловажное значение имеет и развитая инфраструктура, которая должна соответствовать комфортной городской жизни.