В марте в поселке Жуковка (Рублево-Успенское шоссе) состоялась межрегиональная конференция «Рынок элитной загородной недвижимости ближайшего Подмосковья. История, состояние и перспективы развития», которую организовали создатели элитного поселка «ParkVille Жуковка»
На конференции, в которой приняли участие ведущие агентства элитной недвижимости, а также около ста представителей СМИ из двадцати ключевых регионов России, был затронут широкий круг тем, непосредственно связанных с элитной загородной недвижимостью. В ходе первой сессии конференции, которая проходила в шаговой доступности от поселка «ParkVille Жуковка», перед гостями выступили представители ведущих брокерских компаний – профессиональных консультантов на рынке загородной элитной недвижимости.
Генеральный директор компании Penny Lane Realty Георгий Дзагуров рассказал об основных вехах в истории развития рынка загородной недвижимости, начиная с момента его появления в 90-х гг. прошлого века, и до настоящего времени. Основная долгосрочная тенденция – это то, что данный сегмент рынка движется от продажи разрозненных домовладений к строительству качественных организованных поселков по западным стандартам.
Директор департамента загородной недвижимости компании Troika Estate Евгений Дорсман остановился на итогах 2012 г. По мнению эксперта, в 2008–2012 гг. рынок находился в ситуации ценовой стагнации, «сжался до самых ликвидных мест и поселков», на которых, собственно, и шли продажи. Наиболее востребованными были такие полярные предложения, как участки без подряда, на долю которых, по подсчетам аналитиков Troika Estate пришлось до 55% сделок, и домовладения «под ключ» в концептуальных, организованных поселках.
О перспективах развития рынка загородной элитной недвижимости в 2013-2014 г.г. рассказала директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Елена Ржавская. По прогнозам Blackwood, наиболее востребованы будут домовладения в качественных организованных поселках до 15 км от МКАД, обладающих собственной развитой инфраструктурой и удовлетворяющим максимум потребностей окружением.
До 30% покупателей на рынке элитного загородного жилья ближайшего Подмосковья – это представители российских регионов, отметила в своем выступлении руководитель службы проектного консалтинга и аналитики компании Welhome Татьяна Шарова. Из них почти половина (45%) – из «сырьевых» регионов, пятая часть – из городов-миллионников, 15% – из регионов, соседних с Московской областью. Еще 10% покупателей приходится на инвестиционно-привлекательные субъекты Российской Федерации (Санкт-Петербург, Краснодарский край), а 5% - на страны СНГ (преимущественно на Казахстан, Украину и Белоруссию).
Руководитель отдела загородной недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев сравнил российский и западноевропейский рынки элитной загородной недвижимости. Он отметил, что европейский рынок более развитый и упорядоченный, но на нем преобладает вторичное предложение, новое – носит точечный характер, в то время как в России ежегодно появляется не один десяток новых проектов.
В целом, прогнозируя будущее подмосковного рынка элитной загородной недвижимости, выступавшие отметили ряд устойчивых тенденций. Спрос на рынке накапливается, несмотря на ценовую стагнацию последних четырех лет. Стимулировать покупателя к переходу от «режима ожидания» к активным покупкам может как оздоровление общей экономической ситуации, так и такие моменты, как улучшение транспортной доступности, в первую очередь, — на Рублево-Успенском шоссе. Также эксперты отметили, что в связи с неопределенностью места передислокации «правительственного квартала» западное направление, особенно «Рублевка», сохранит за собой предпочтения покупателей.
В ходе второй сессии состоялась презентация концепции развития и управления готовым элитным поселком «ParkVille Жуковка». В настоящее время поселок полностью готов для проживания. Проложены все коммуникации – электричество, газ, водопровод, канализация. Территория благоустроена, дороги и тротуары выложены брусчаткой, сделаны красивые парковые зоны. Покупатели могут выбрать как дом с участком, так и просто участок большой площади, на котором можно построить дом по своему проекту, но с учетом общей архитектурной концепции.
Отдельным ярким впечатлениям состоявшейся конференции стало выступление замечательного российского архитектора и автора концепции поселка «ParkVille Жуковка» Михаила Белова. Он рассказал об основных этапах творческого процесса, об идее поселка и его общественно-административного центра, школы «Президент». По словам Михаила Белова, практически все его идеи нашли свое воплощение в готовом проекте – редкий случай даже для архитектора с мировым именем. А заключительной важной архитектурной доминантой всего проекта «ParkVille Жуковка» стало проектирование и строительство красивой Триумфальной Арки, созданной Михаилом Беловым по канонам столь любимого им стиля неоклассицизма.