RealEstate.ru изучил вместе с экспертами рынка портрет покупателя элитной недвижимости-2012. Аналитики уверяют, что большинство составили банкиры, другие спикеры заметили наплыв приезжих, и многие отмечают, что чиновников едва ли стало меньше, несмотря на активную борьбу властей с их богатством, но они ведут себя осторожней
По данным Contact Real Estate, такой класс покупателей как инвесторы занимает на рынке всего 10%. Основную массу покупателей элитной недвижимости составили банкиры (34%), за ними следуют представители нефтегазовой промышленности (19%) и представители транспортных компаний – 10%. Доля чиновников в этом году составила всего 8%. Представителями интересных профессий являлись спортсмены (4%), журналисты (3%), рестораторы (3%) и деятели искусства (3%). Представителей IT-сферы и шоу-бизнеса пока не было.
К привлечению ипотечных кредитов прибегло не более 5% покупателей, 70% покупателей предпочло квартиры на вторичном рынке, тогда как на долю новостроек пришлось только 30%. Более 80% клиентов, заявили эксперты компании, состояли в официальном браке. Наибольшее количество квартир в 2012 году приобретали мужчины – их доля составила 65%, доля покупательниц прекрасного пола составила в 2012 году 35%, но основную массу сделок на рынке элитной недвижимости в этом году обеспечили семейные мужчины в возрасте 35-45 лет, совершавшие покупки «для себя».
40% покупателей приобрели квартиры площадью 150-200 кв. м, а квартиры площадью менее 150 кв. м приобретались либо для небольших семей, либо для детей. Основной спрос пришелся на квартиры стоимостью 1,5-2 млн долларов США (25%) и на квартиры стоимостью более 3 млн долларов (30%).
Опрошенные нами участники рынка единодушны в том, что в этом году рынок сделали банкиры, а значит дорогое жилье действительно является надежным средством по сохранению сбережений. Но вот насчет чиновников их мнения разделились. Казалось бы громкие ограничительные инициативы федеральных властей по владению имуществом госчиновников, обсуждение ввода налога на роскошь должны были припугнуть государственных мужей. Об этом говорит и исследование Contact Real Estate. Впрочем, другие спикеры уверяют, что чиновников среди покупателей элитки меньше не стало, они просто еще больше ушли в тень. Кроме того, многие наметили наплыв приезжих, и то, что средняя стоимость покупки поднялась с 1 млн до 3 – 4 млн долл.
«У нас больше москвичей»
Татьяна Шарова, руководитель службы проектного консалтинга и аналитики компании Welhome:
- Существенных внешних и социальный изменений в портрете покупателя элитного жилья в 2012 году выявлено не было. В большинстве своем это все те же семейные мужчины возраста от 35 до 55 лет (доля покупателей мужчин составляет порядка 70% от общего числа покупателей в 2012 году), имеющие собственный бизнес, крупные банкиры или топ-менеджеры промышленных компаний, звезды шоу-бизнеса, а также государственные чиновники.
Все вышеперечисленные категории людей обладают высокими требованиями к качеству строительства, внешнему виду дома, современной инфраструктуре, комфортной внутренней атмосфере жилого комплекса и социальному статусу соседей. Много покупатели тяготеют к «роскошной» составляющей дома, например, это может быть vip-сервис, помещение с холодильниками для хранения шуб и пр. Но у нас чаще всего встречаются покупатели, которые живут и работают в Москве, нежели клиенты из регионов.