Realestate.ru решил спросить у игроков рынка, действительно ли пентхаусы "вымирают"?
По расчетам компании EST-A-TET, из-за плотности застройки и ограничения этажности Москва может остаться без пентхаусов – далеко не все точки застройки в Москве позволяют запланировать в проекте такие объекты.
По словам руководителя аналитического центра Est-a-Tet Дениса Бобкова, в Москве сегодня строится много жилья, называемого пентхаусами, но часто застройщик не может выполнить основное условие – видовые характеристики. Так как в центре Москвы действуют жесткие ограничения по этажности новых объектов, из так называемых пентхаусов открывается вид не на город, а на соседние здания.
"Пентхаус в его классическом понимании — это большая квартира (площадью от 300 кв. м), занимающая верхний этаж элитного жилого комплекса.Существует ряд особенностей в данном формате недвижимости, к ним можно отнести следующие: отдельный лифт и выход на террасу или крышу (при этом кровля может быть оборудована зимним садом, бассейном с зоной отдыха или вертолетной площадкой); высокие (от 4 м) потолки; большие панорамные окна, которые выходят на четыре стороны света; прекрасные виды на достопримечательности города; отсутствие соседей, что само по себе противоречит принципу уникальности. Говорить о том, что пентхаусы - это вымирающий вид недвижимости, не совсем верно, так как в Москве в принципе достаточно редко встречаются пентхаусы, отвечающие вышеперечисленным требованиям. По большей части в Москве под пентхаусом понимают просторные квартиры на последнем этаже в домах бизнес- и элит-класса", - подчеркнула Татьяна Шарова, руководитель службы проектного консалтинга и аналитики компании Welhome.
Дмитрий Земсков, заместитель генерального директора по коммерческой политике Корпорации «Баркли» отметил, что из десяти проектов элитной недвижимости, вышедших на рынок за последний год, только в одном декларируется отсутствие пентхаусов и видовых квартир. "Поэтому говорить о вымирающем виде этого сегмента жилья несколько преждевременно. Кроме того, пентхаусы всегда были штучным продуктом, поскольку обычно занимают площадь верхнего этажа, иногда (при небольшой площади секции) два верхних этажа. Наличие пентхауса в доме повышает статусность всего проекта. Кроме того, это всегда существенная финансовая прибавка, поскольку наценка за хорошие виды достигает 25-50% от средней стоимости квартиры в доме. Поэтому застройщики всегда будут искать возможные пути для строительства пентхаусов в доме. При этом компенсировать виды могут архитектура жилого комплекса, наличие красивых террас, отдельный лифт и прочее", - пояснил эксперт.
Александр Кадченко, руководитель аналитической службы агентства элитной недвижимости Bon ton realty, согласился с Дмитрием Земсковым, что пентхаусы по определению являются уникальными объектами рынка недвижимости и их предложение всегда было крайне ограничено. "Однако говорить об исчезновении данного формата недвижимости некорректно", - заметил специалист. Схема высотных ограничений застройки, разрабатываемая Москомархитектурой, направлена на сохранение панорамных видов на архитектурные доминанты района и «особо охраняемых панорам». На практике это также позволит сохранить привлекательные виды из уже существующих пентхаусов. Но Александр Кадченко посоветовал желающим приобрести квартиру с уникальными видами не ограничивать свой выбор дорогостоящими пентхаусами, а присмотреться к апартаментам в многофункциональных комплексах.
По данным EST-A-TET, сегодня диапазон цен на пентхаусы в Москве может колебаться в пределах от 5 до 40 млн долларов. По объему предложения первичный рынок пентхаусов за последние годы приблизился к вторичному и достиг 30%, площадь таких объектов составляет от 300 до 2000 кв.м.
В то же время в некоторых проектах сегодня можно купить видовую квартиру, которая обладает всеми преимуществами пентхауса.
Аналитики Welhome привели несколько иные цифры. По их расчетам, стоимость пентхауса в Москве в первую очередь зависит от местоположения и класса объекта. Стоимость пентхаусов, реализуемых компанией Welhome, в элитном сегменте первичной недвижимости доходит до 28,9 млн долларов площадью 1350 кв. м, а на вторичном рынке недвижимости достигает 27 млн долларов площадью 560 кв. м.
По подсчетам экспертов Bon ton realty, стоимость 1 кв. м пентхаусов в жилых комплексах составляет в среднем от 12 тыс. долларов за кв. м до 60 тыс. долларов кв. м.