Город одобрил строительство МФК на 2-й Брестской улице: участок был предоставлен компании ООО «Автостоянка Тверская застава» (структура AFI Development) вместо проекта строительства ТЦ на площади Тверской Заставы.
Градостроительно-земельная комиссия г. Москвы утвердила градостроительный план земельного участка по адресу: ул. 2-я Брестская, влад. 50/2. На территории в 0,46 га появится многофункциональный комплекс общей площадью 51,2 тыс. кв. м, из которых 13,15 тыс. кв. м – подземная часть. В комплексе также запланирована парковка на 280 машино-мест.
По оценке Дмитрия Голева, директора департамента развития компании Welhome, инвестиции в новый проект могут составить $100-130 млн.
Напомним, ранее AFI Development занималась реконструкцией площади у Белорусского вокзала, которая предусматривала строительство дорожной развязки, создание общественного пространства и возведение подземного торгового центра. Однако с приходом Сергея Собянина у города изменились планы: из-за опасений ухудшения транспортной ситуации на месте ТЦ решено было построить подземный трехъярусный паркинг на 1,9 тыс. машино-мест.
«Инвестор безвозмездно передал городу имущество, находящееся на площади Тверской Заставы и созданное в ходе реализации первоначального проекта», - говорится в пресс-релизе Москомстройинвеста. «Взамен мы получили поддержку в развитии других проектов компании. В частности, будут построены проекты “Тверская плаза” Iс, IIа, IV общей площадью около 170 тыс. кв. м, там разместятся офисы с небольшим элементом ритейла», - комментировал ситуацию ранее в интервью CRE.ru глава AFI Development Марк Гройсман.
Девелоперу были предоставлены на выбор три площадки – на 2-й Брестской ул., на Бутырском валу, вл. 1, и на Грузинском валу, вл.11. Выбрана была Брестская улица. «Участок находится максимально близко к метро, расположен в удобном месте с точки зрения транспортной доступности», - оценивает г-н Голев. Несмотря на активное строительство офисов в районе станции метро «Белорусская» (рядом с БЦ «Белая площадь» реализуется проект «Белые сады»), спрос на помещения в этом деловом кластере велик, добавляет Юлия Никуличева, начальник отдела стратегического консалтинга компании Jones Lang LaSalle.
Такая «щедрость» города – исключительный случай, говорят эксперты, особенно в условиях запрета на новое офисное строительство в центре города. По мнению г-на Голева, власти предоставили девелоперу выбор из-за того, что компания уже «серьезно вложилась» в проект на площади Тверской Заставы, и просто отменять его было бы неправильно.
Между тем, по данным г-жи Никуличевой, предоставление площадки на 2-й Брестской ул. было одним из условий прекращения строительства подземного торгового центра «Тверская Застава». «Сама AFI Development заявляла, что достигнутые договоренности (включая поддержку строительства “Тверских Плаза”) полностью компенсируют балансовую стоимость проекта подземного ТЦ на Тверской Заставе», - добавляет эксперт.
AFI Development создана в 2001 г. для управления российскими активами холдинга Africa Israel Investment бизнесмена Льва Леваева в сфере недвижимости. Компания занимается девелопментом и реализацией коммерческой и жилой недвижимости. Среди крупный проектов – AFI-Mall, офисный центр «Аквамарин» I и II, гостиница «Аквамарин», спа-отели в Железноводске и Кисловодске. Стоимость активов девелопера составляет около $2,7 млрд.