Столичные власти приняли решение возобновить реализацию проекта по строительству Специализированной территории малого предпринимательства (СТМП) «Зеленоград». Об этом в понедельник журналистам заявил руководитель департамента науки, промышленной политики и предпринимательства Москвы Алексей Комисаров.
Исходя из слов чиновника, на данный момент из четырёх запланированных очередей проекта, возведена лишь только первая очередь. Строительство остальных очередей было приостановлено несколькими годами ранее.
«Сейчас там всё заморожено, но мы хотим активировать работу по реализации проекта. В этом году хотим активировать вторую очередь, а закончить её уже в следующем году», - пояснил Комиссаров.
Официальное начало реализации проекта СТМП Зеленоград - ноябрь 2003 года, именно тогда Правительством Москвы было подписано соответствующее постановление. Осуществлять проект предполагалось в две очереди. «Согласно принятой концепции, первая очередь включала в себя 5-этажный офисный корпус, в котором должны были разместиться площади так называемых субъектов малого предпринимательства, а также конференц-зал, выставочный зал, кафе-столовая, медпункт и пр. Кроме того, должен был быть построен и производственный корпус, состоящий из 8-ми модулей с подземными гаражами-стоянками и научно-производственных лабораториями. Сдача первой очереди в эксплуатацию была намечена на конец 2005 года. Еще через год планировалось ввести в эксплуатацию и вторую очередь, в составе которой предполагались еще 3 производственных корпуса, 4 научно-производственных лаборатории, а также 4-этажную автостоянку», - отметил представитель Cushman & Wakefield.
«Однако на практике весь процесс оказался затяжным. В течение реализации инвестиционного контракта нарушались регламентные сроки прохождения документов, необходимых для выполнения проекта. Исторически сложилось так, что начальный этап реализации «СТМП Зеленоград» пришелся на тот период, когда и законодательная база подвергалась постоянным изменениям. Все это, естественно, отразилось на сроках», - пояснил эксперт.
Кроме того, из-за проблем с получением электрических мощностей произошло удорожание проекта. Неэффективная модель взаимодействия с подрядчиками привела к тому, что постоянно срывались и сроки выполнения строительно-монтажных работ. В итоге срок сдачи первой очереди вместо запланированного декабря 2005 года был перенесен на IV квартал 2009 года. Что же касается, второй очереди проекта, то здесь ситуация была еще более плачевной – в 2008 году Департамент экономической политики и развития города Москвы отказал в согласовании проекта постановления на строительство второй очереди «СТМП-Зеленоград». И с тех пор ситуация остается в этом состоянии.
Чиновник, инициирующий проект высказывает предположение, что созданные производственные и офисные территории, помогут привлечь бизнес и простимулировать деятельность малых инновационных предприятий.
«Это соответствует заявленной стратегии власти, направленной на модернизацию и инновации», - подчеркивает Дмитрий Голев, руководитель департамента развития компании Welhome.
Изначально в качестве соинвесторов в строительстве «СТМП Зеленоград» участвовали сами субъекты малого и среднего инновационного предпринимательства, на которых легли все расходы по строительству комплекса. Бюджет оплачивал только начальное проектирование. При этом соотношение бюджетных и привлекаемых средств на реализацию проекта составляло 1 к 6,7. Согласно договору соинвестирования, после завершения строительства предприниматели должны получить в собственность новые производственные помещения пропорционально вложенным ими денежным средствам.
«Скорее всего, речь идет о различных вариантах льготных условий аренды, возможно, некоторые инновационные предприятие вовсе освободят от арендной платы на определенный период», - добавляет господин Голев.
На портале, открытого акционерного общества «Специализированная территория малого предпринимательства – Зеленоград» (ОАО «СТМП-Зеленоград»), говорится о том, что предприятие создано в соответствии с постановлением правительства Москвы Предприятие позиционируется, как управляющая компания создаваемой «Специализированной территории малого предпринимательства Зеленоградская-1». Прямое назначение деятельности – размещение объектов малого предпринимательства, работающих в сфере производства и инноваций. Основной акцент делается на перспективные для развития экономики города и округа высокотехнологичные, интеллектуальные отрасли, имеющие потребность в новых современных производственных площадях.
По словам Голева, Зеленоградский центр - один из немногих случаев реализации инновационных проектов. «Не считая Сколково, пока фактически нет ни одного проекта недвижимости, направленного на развитие малого бизнеса и малых инновационных предприятий. Время покажет насколько ярко будет выражена «инновационная» составляющая. Зависит от стратегии руководителей проекта», - отмечает он.
Зеленоград, образованный в 1958 году, изначально задумывался как город-спутник Москвы, основное назначение которого заключалось в создании базы для развития тогда еще советской электронной промышленности. Специфика города помогает в построении нового проекта. «Именно поэтому сам город возводился по принципу научно-производственного комплекса, в котором были отстроены технологические институты с собственными опытными заводами, открыт учебный институт, который и по сей день готовит специалистов для этой отрасли, а также создана вся социальная инфраструктура. И все время своего существования Зеленоград продолжает по мере возможности не только сохранять, но и наращивать научно-техническую базу. Есть у города и определенная поддержка со стороны властей - территориально-промышленная зона Зеленоград получила особый статус, что позволило в рамках московской региональной компетенции предоставлять определенные льготы предприятиям микроэлектроники», - считает представитель Cushman & Wakefield.
«Кроме того, состав работающих сегодня в Зеленограде предприятий, причем не, только крупных, но и малых, по направленности своего бизнеса заметно отличаются от состава других регионов - 30% малых предприятий Зеленограда занимаются научно-техническими разработками. Для сравнения - в Москве эта цифра составляет 7-8%» - анализирует эксперт.
С ними соглашается и Дмитрий Голев: «В 60-е, 70-е года Зеленоград строился как наукоград и был частью Москвы. Там располагались инновационные предприятия по разработке и изготовлению радио-электронной техники. Так что место выбрано вполне логично».
Главный вектор деятельности СТМП – выполнение за счёт собственных и сторонних средств - проектных строительных, реконструкционных работ на территории бывшей станции аэрации Восточной коммунальной зоны Зеленоградского округа Москвы. Цель всего проекта - создание и обеспечение эффективного функционирования СТМП на всей территории комплекса, общей площадью в 12 гектаров.
По словам специалиста Cushman & Wakefield, перспективы проекта достаточно велики. «О своем намерении разместиться на территории «СТМП-Зеленоград» заявляли компании, занимающиеся разработкой и серийным производством медицинского оборудования, цифровых средств связи, виброакустических преобразователей и контрольно-измерительных систем, разработкой и опытным производством устройств бесконтактной идентификации и т.п.», - заключил эксперт.