Накануне присоединения к Москве стоимость квадратного метра в новостройках Троицка вплотную приблизилась к уровню традиционного лидера на рынке подмосковного жилья — Реутова. По данным консалтинговой компании Blackwood, средняя цена новых квартир в наукограде достигла 95 тыс. руб. за 1 кв. м. Подорожание жилья в Новой Москве объясняется в первую очередь желанием девелоперов заработать на статусе территории, однако после принятия нового генплана некоторым из них придется срезать цены, полагают эксперты.
Троицк, на днях официально ставший частью Москвы, вышел на второе место по стоимости квадратного метра в жилых новостройках Подмосковья. Согласно данным Blackwood, первое место в рейтинге занимает Реутов, где благодаря близости к Москве предложение на первичном рынке жилья традиционно самое дорогостоящее. Если здесь средняя стоимость предложения квадратного метра составляет 95,4 тыс. руб., то аналогичный показатель в Троицке сегодня — 95 тыс. руб. Замыкают тройку лидеров Люберцы с ценой 86,9 тыс. руб. (см. таблицу).
Годом ранее Троицк занимал восьмую позицию в рейтинге, одну строчку уступая городу Московский, также получившему с 1 июля столичный статус. Сейчас Московский — на пятом месте рейтинга.
Как отмечают аналитики Blackwood, с момента объявления о присоединении к Москве новых территорий год назад цены на квартиры в новостройках Московского выросли на 20%, а в Троицке и того больше — на 32%. При этом динамика с начала 2012 года оказалась куда ниже — в обоих городах рост цен не превысил 6%.
Тот факт, что сегодня средняя стоимость квартиры в Троицке выше, чем в Московском, эксперты объясняют сразу несколькими факторами. «Рост цен в Троицке объясняется в первую очередь более развитой социальной инфраструктурой наукограда по сравнению с инфраструктурой Московского, который до 2004 года не имел статус города», — говорит председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. Со своей стороны, руководитель службы проектного консалтинга и аналитики компании Welhome Татьяна Шарова обращает внимание на различия как в объеме предложения, так и в стадии строительства объектов на первичном рынке жилья в Московском и Троицке.
Вместе с тем ряд экспертов, опрошенных РБК daily, не исключают, что цена новостроек в некоторых проектах Новой Москвы может не только прекратить рост, но и в отдельных случаях упасть. Причиной этого может стать новый генплан Москвы, в котором будут отражены перспективы развития инфраструктуры присоединенных территорий. «Положительная динамика сохранится только в тех проектах, где ценообразование обосновано созданием инфраструктуры», — считает Ирина Доброхотова. Она добавляет, что сегодняшний рост объясняется в первую очередь желанием застройщиков заработать на новом статусе земель.
Татьяна Шарова уверена, что в будущем рост цен на жилье в Новой Москве будет сдерживать ряд факторов, связанных в основном как с недоразвитостью этих территорий, так и с неопределенностью планов по дальнейшему их развитию. Между тем генеральный директор «Мортон-Инвест» Антон Скорик уверен, что «по мере развития территорий Новой Москвы и реализации на них планов по улучшению инфраструктуры стоимость жилья здесь будет расти, и рост этот будет с большой долей вероятности выше, чем по всему Подмосковью в среднем».