Элитное жилье в Москве прибавит в цене 20%
Москва, Санкт-Петербург и Киев заняли первые места в рейтинге городов мира, где в будущем году быстрее всего будут расти цены на элитное жилье. В российской столице самые дорогие квартиры прибавят в цене еще до 20%, поскольку объем предложения при стабильном спросе неуклонно снижается, прогнозирует международная консалтинговая компания Knight Frank. В подобной ситуации находятся также Лондон и Париж.
Специалисты Knight Frank подготовили прогноз на 2012 год по ценам на элитную жилую недвижимость на основе анализа ситуации в 29 городах мира. В 44% исследуемых городов последует падение цен, еще в 44% цены вырастут, а в остальных ситуация не изменится, говорится в отчете.
Согласно рейтингу, лидером по темпам роста цен на элитное жилье станет Москва: по прогнозам Knight Frank, в будущем году оно прибавит в цене до 20%. На втором месте — Бангкок, где ожидается похожий рост. На третьем — Санкт-Петербург, где стоимость жилья увеличится до 10%. За Северной столицей России следуют Киев, Пекин, Найроби и Париж.
В Москве рост цен спровоцирует дефицит предложения: в третьем квартале 2011 года оно снизилось до минимального значения с 2008 года, а за последние полгода на рынке не появилось ни одного нового проекта, поясняет директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank Елена Юргенева. Эксперт связывает этот процесс с тем, что количество площадок под застройку в центре Москвы ограничено, на новое строительство в пределах Третьего транспортного кольца введен запрет, а инвестиционные контракты, заключенные старой администрацией города, пересматриваются. Между тем спрос на элитную жилую недвижимость столицы остается стабильным.
Коммерческий директор «Капитал Груп» Алексей Белоусов подтверждает наличие дефицита хорошего предложения в Москве. «В первом полугодии 2011 года цены уже выросли на 20—30%, во втором полугодии вмешалась рыночная конъюнктура, и рост приостановился, — отмечает он. — На сегодня найти хорошее предложение в центре становится все сложнее. Резкое сокращение предложения на рынке элитного жилья приведет к тому, что в следующем году ситуация с ценами повторится». По мнению эксперта, элитные квартиры в 2012 году могут подорожать на 20—25%.
Правда, другие игроки рынка дают более скромные прогнозы роста цен. «Нет предпосылок, чтобы следующий год резко отличался от нынешнего», — полагает партнер, руководитель департамента стратегического консалтинга и оценки Intermark Savills Дмитрий Халин. По его оценке, рост цен на элитное жилье по итогам 2011 года составит 7—10%. «Всплеск спроса мы наблюдали в нынешнем октябре, но ближе к концу года все возвращается на средний уровень, — делится наблюдениями г-н Халин. — Так что я не стал бы говорить о том, что на рынке суперажиотаж и это даст застройщикам возможность поднять цены».
Руководитель службы проектного консалтинга и аналитики компании Welhome Татьяна Шарова не ожидает и дефицита предложения на рынке московской элитной жилой недвижимости в 2012 году. «В этом году на рынок вышло немало элитных объектов, порядка пяти-шести адресов, — объясняет она. — Это многоформатные жилые кварталы с ощутимым количеством квартир». По ее мнению, максимальный рост цен в 2012 году будет наблюдаться по ликвидным и качественным объектам на высокой стадии готовности. Они могут подорожать до 15%. «Но это при условии стабильной финансовой ситуации, отсутствия второй волны кризиса и позитивного развития рынка недвижимости в целом», — полагает г-жа Шарова.
Источник: РБК Daily от 01.12.2011