Глава компании «Интеко» Елена Батурина построит в Марокко 2 млн кв. м курортной недвижимости.
Через аффилированную структуру Kudla Group супруга московского мэра инвестирует в эту страну около $500 млн. По мнению экспертов, проект Батуриной в Марокко может ознаменовать начало нового тренда среди российских девелоперов. «Инвестиции в страны с динамично развивающимися рынками недвижимости перспективны как с точки зрения диверсификации бизнеса, так и в целях зарабатывания международной репутации. Туристический интерес к Марокко стремительно растет», – говорит руководитель службы проектного консалтинга и аналитики компании Welhome Владимир Кузнецов.
Полмиллиарда долларов Батурина планирует потратить на реализацию трех
девелоперских проектов – двух гольф-курортов в Азле и Ауштаме на площади 56 и 50 га и одного приморского курорта площадью 10 га в Ауштаме. В рамках каждого комплекса будут построены виллы, апартаменты класса люкс, поля для гольфа и пятизвездочные отели. Общие затраты на реализацию всех марокканских проектов составят $780 млн. 65% этой суммы должна будет предоставить сама Батурина, остальные деньги привлекут ее местные партнеры. Их имена пока неизвестны.
По данным Всемирного совета по туризму ипутешествиям, в 2008 году доход Марокко от туризма составит $9,43 млрд, а к 2018 году увеличится до $17,32 млрд. При этом цены на недвижимость в этой стране стабильно растут. Однако, как отмечает заместитель гендиректора Vesco Consulting Олег Разин, марокканские проекты Елены Батуриной, в отличие от других зарубежных проектов российских девелоперов, будут, скорее всего, рассчитаны не на отечественных туристов. «Данный проект ориентирован на европейцев, так как Марокко очень близко расположено к Европе. При этом цены в ЕС гораздо выше, и потому европейцы готовы покупать в этой стране и приезжать на ее курорты», – говорит эксперт. Кроме того, по мнению руководителя направления инвестиций в недвижимость УК «Финам Менеджмент» Данила Зарубина, «шестичасовой перелет существенно сокращает спрос на недвижимость в Марокко со стороны наших инвесторов». Некоторые участники рынка считают, что Батурина выходит на марокканский рынок с опозданием. В частности, в 2004 – 2005 годах земельные участки в Марракеше подорожали почти вдвое. «Еще три года назад английские и ирландские компании начали вкладываться в эту страну. Теперь из-за кризиса на своих рынках недвижимости они не столь активно инвестируют средства, и потому местные продавцы стали зазывать русских покупателей», – рассказывает директор отдела международных инвестиций IntermarkSavills Игорь Индриксонс. Кроме того, ранее «Интеко» уже заявляла о некоторых своих зарубежных проектах, которые в итоге не были реализованы. В частности, в 2006 году стало известно о том, что компания предполагает вложить около $400 млн в китайскую недвижимость. Однако позднее представители «Интеко» заявили, что таких планов у нее больше нет.
Через аффилированную структуру Kudla Group супруга московского мэра инвестирует в эту страну около $500 млн. По мнению экспертов, проект Батуриной в Марокко может ознаменовать начало нового тренда среди российских девелоперов. «Инвестиции в страны с динамично развивающимися рынками недвижимости перспективны как с точки зрения диверсификации бизнеса, так и в целях зарабатывания международной репутации. Туристический интерес к Марокко стремительно растет», – говорит руководитель службы проектного консалтинга и аналитики компании Welhome Владимир Кузнецов.
Полмиллиарда долларов Батурина планирует потратить на реализацию трех
девелоперских проектов – двух гольф-курортов в Азле и Ауштаме на площади 56 и 50 га и одного приморского курорта площадью 10 га в Ауштаме. В рамках каждого комплекса будут построены виллы, апартаменты класса люкс, поля для гольфа и пятизвездочные отели. Общие затраты на реализацию всех марокканских проектов составят $780 млн. 65% этой суммы должна будет предоставить сама Батурина, остальные деньги привлекут ее местные партнеры. Их имена пока неизвестны.
По данным Всемирного совета по туризму ипутешествиям, в 2008 году доход Марокко от туризма составит $9,43 млрд, а к 2018 году увеличится до $17,32 млрд. При этом цены на недвижимость в этой стране стабильно растут. Однако, как отмечает заместитель гендиректора Vesco Consulting Олег Разин, марокканские проекты Елены Батуриной, в отличие от других зарубежных проектов российских девелоперов, будут, скорее всего, рассчитаны не на отечественных туристов. «Данный проект ориентирован на европейцев, так как Марокко очень близко расположено к Европе. При этом цены в ЕС гораздо выше, и потому европейцы готовы покупать в этой стране и приезжать на ее курорты», – говорит эксперт. Кроме того, по мнению руководителя направления инвестиций в недвижимость УК «Финам Менеджмент» Данила Зарубина, «шестичасовой перелет существенно сокращает спрос на недвижимость в Марокко со стороны наших инвесторов». Некоторые участники рынка считают, что Батурина выходит на марокканский рынок с опозданием. В частности, в 2004 – 2005 годах земельные участки в Марракеше подорожали почти вдвое. «Еще три года назад английские и ирландские компании начали вкладываться в эту страну. Теперь из-за кризиса на своих рынках недвижимости они не столь активно инвестируют средства, и потому местные продавцы стали зазывать русских покупателей», – рассказывает директор отдела международных инвестиций IntermarkSavills Игорь Индриксонс. Кроме того, ранее «Интеко» уже заявляла о некоторых своих зарубежных проектах, которые в итоге не были реализованы. В частности, в 2006 году стало известно о том, что компания предполагает вложить около $400 млн в китайскую недвижимость. Однако позднее представители «Интеко» заявили, что таких планов у нее больше нет.
Источник: Компания